中国中产阶级涌入这国购置房产

　　中国房市持续低迷，多家大型房企违约倒闭，促使中国政府陆续祭出刺激措施，包括杭州、西安等大城市也全面取消住房限购规定。但最新数据显示，中国中产阶级去年涌入泰国置产，成为泰国房产的最大外国买家。

       分析指出，泰国对中国旅客提供永久免签政策，成为吸引中国中产阶级前往置产的原因之一，这现象也反映了民众对中国经济前景的悲观情绪。

　　自2023年年初以来，中国已有多达29个城市解除购屋限制，但中国房市的复苏似乎仍遥遥无期。《日经亚洲》本月的报道指出，由于中国房地产业销售疲软，导致房屋库存大幅增加，市场可能需要至少5年时间来消化这些库存。

　　然而，在中国民众普遍不看好房市之际，一些中产阶级正陆续将资金投向泰国房地产，Eric就是其中一例。家住福建的Eric近期斥资约200万元人民币在泰国曼谷购入了2套公寓，每套的套内面积均在25至35平方米（7.6坪至10.6坪）之间。曾在中国金融业服务数年、目前为自由工作者的Eric表示，这2套公寓的面积肯定不适合携带家人长住，因此他购买曼谷房产主要是出于自住需求和投资考量。

　　根据最新统计，近期像Eric一样选择在泰国置产的中国人并不少。《彭博》4月引述泰国政府住房银行（GHB）管理的泰国房地产资讯中心（REIC）的数据显示，泰国2023年总共售出14449套公寓，总价值达732亿泰铢，比2022年成长了25%。

　　报道说，中国买家在去年抢购了6614套公寓，总值达341亿泰铢，几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产最大外国买家，也将当地房产需求推升至高于疫情前的水平。

　　房地产仲介业者表示，尽管泰国政府为了保障泰国人购屋权益，规定外国人在泰国买房必须遵守“49/51原则”，也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位，此外在泰国买房置业也无法获得国籍，但目前泰国开放对中国永久免签、当地未有排斥华人情况下，这些因素对中国买家并不构成阻力。

　　中国金融学者贺江兵警告，若中国中产阶级持续涌入泰国置产成为常态，对中国经济来说肯定是雪上加霜。