洛市中心复甦慢 租户忧安全问题

根据洛杉矶DTLA Alliance（市中心联盟）2024年展望报告，洛杉矶市中心的体验式零售和餐厅开业弥补了疫情后关门的企业数量，过去四年新开业的企业多于倒闭的企业。不过专家表示，市中心的零售业已今非昔比，复苏前景并不乐观。

数据显示，市中心每平方哩拥有740多家零售企业，其中157家是餐饮场所。在疫情期间，市中心零售店的空置率一直维持在6%左右，然后在2023年中期上升至 9%。到了年底，空置率又回到7%，但每平方呎的平均租金却升至近3.25元，为近年来最高。

洛市中心顾问之一David Greensfelder表示，市中心的每个区都面临不同的问题，例如历史核心区的清洁和安全问题比艺术区更突出。甘迺迪威尔逊经纪公司(Kennedy Wilson Brokerage)经纪业务副总裁Justin Weiss表示，市中心的某些地区已经“陷入黑暗”，这不仅是因为疫情，还因为人们对城市街道上游民和安全的持续担忧。Weiss说，阻碍许多租户再次回到市中心的原因是他们感到害怕，他们担心安全无保障。

Weiss和Greensfelder表示，虽然南方公园（South Park）、艺术区和小东京的零售活动稳定，但历史核心区（Historic Core）、时尚区和城西（City West）仍面临挑战。Greensfelder说：“艺术区的热门地区以相当强劲的租金吸引租户没有问题，但这些租户也要求并获得一些可观的租户津贴。”

DTLA联盟执行副总裁 Nick Griffin认为，推动市中心住宅市场与零售业的成功息息相关。目前，市中心的人口结构已经发生变化，上班族减少的同时，居民和游客在逐渐增加，根据报告，2023 年超过200万外地游客来到洛杉矶市中心，比前一年增加 4.2%，比 2021 年增加 20%。Griffin说，零售业作为一个整体产业和市中心的产业，经历了许多转变。他表示，随著消费者的品味适应了电子商务的便利性，该行业正在“寻找新的平衡”。

虽然市中心商业发展面临诸多挑战，不过Weiss指出，低廉的租金和充足的空间仍然吸引著租户。他说，洛杉矶市中心提供了比城市其他地区更便宜的开设或扩张业务的机会，让租户有一种“物有所值”的感觉。Griffin表示，DTLA联盟希望将洛市中心打造成一个“美食中心”。目前市中心餐饮蓬勃发展吸引了许多新的餐厅加入。

Greensfelder表示，总体而言，洛市中心零售业将缓慢而稳定地恢复，即将举行的奥运会和世界杯等活动可能最终会导致变革发生。