多伦多市中心陷大危机:没人了!空置率高得震惊

超级生活 2024-04-02 16:32+-

令人担忧的新数据显示,现在多伦多市中心的办公室占有率仍然处于下降趋势,揭示了城市核心区域惊人数量(18%)的办公室在2024年第一季度处于空置状态。

CBRE刚发布的2024年第一季度加拿大办公室数据突显了全国办公市场的复苏,尽管多伦多仍然是个例外,因为该市办公楼占有率持续下滑,这都归因于持续的后疫情恢复力不强,并受到新办公楼的投入建造而增加了空置量的影响。

多伦多市中心在2023年第四季度已经创下了17.4%的办公室空置率纪录,这一数字在2024年第一季度略微增加了0.6%。

CBRE报告称,多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势可以直接归因于新办公楼的投入使用,其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公楼。

报告还指出,办公空间租户“在他们的决策中获得了清晰度”,并且连续第二个季度削减了办公室转租率。”

其他地方因素也导致了办公空间的闲置增加,比如虽然此前由共享办公企业占用的办公空间重新进入市场,但是WeWork的倒闭把这一切化为泡影。

WeWork近年来因负债累累而陷入困境,并最终走向破产。该公司在旧金山、特拉维夫和伦敦等地大举斥资数十亿美元租赁共享办公空间,导致巨额亏损。

多伦多市中心陷大危机:没人了!空置率高得震惊

多伦多未来可能面临更高的空置率,虽然预计今年晚些时候将完成几项商业开发项目。但是在该地区正在建设的总计500万平方英尺的办公空间中,仅有290万平方英尺已被租户确认。

长期预测并不乐观,包括Atlus Group在2023年发布的一份报告警告该市应预期大量未被占用的办公空间将持续至2040。

尽管多伦多的利益相关者在可预见的未来面临困境,但该城市是国家返工趋势中的异类,在2024年第一季度,全国办公室净租赁活动首次呈现正增长态势,自2022年第三季度以来。