悉尼部分地区逾两成房产亏本出售 含华人区

大纪元 2024-04-02 16:25+-

悉尼部分地区超五分之一以上的二手房在去年第四季度出售时出现亏损,包括华人聚集地Burwood。

研究公司CoreLogic于3月27日发布的亏损与收益报告发现,悉尼二手房卖房亏损销售比例最高的地区是Strathfield地方政府辖区,23.8%的交易出现亏损。

其次是华人聚集地Burwood地方政府辖区(23.2%)、 Parramatta地方政府辖区(22.4%)、Botany Bay地方政府辖区(21%)和Ryde地方政府辖区(20.2%)。

房产类型是卖房是否会亏损的因素之一,因为即使在许多公寓出现亏损的地区,附近的独立屋价格仍然坚挺。

例如,虽然Strathfield地方政府辖区25.7%的公寓是亏损出售,但没有任何一笔独立屋交易低于最初的购入价。Botany Bay和Parramatta地方政府辖区的公寓亏损率虽然较高,但独立屋亏损率很少或几乎没有。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)说,许多亏损销售率较高的地区都是高密度、高供应的社区,而独立屋比公寓更抢手,增值空间也更大。

但他也表示,更高的房屋供应量和住宅密度也有积极的一面,那就是限制房价上涨,让更多人可以买得起房子。

悉尼部分地区逾两成房产亏本出售 含华人区

买家中介哈维(Rich Harvey)表示,亏损销售的这些地区是因为供应已经大于需求,其中一些社区的建筑高度限制已经提高,建造了许多新公寓,因此, 如果买家想买可以增值的房产,寻找相对稀缺的房源是成功投资的关键,例如位置好、高质量的精品小楼盘,而且附近进一步开发空间受限从而无法再增加房源供应。