悉尼房租高涨 部分地区租户一年多付近8千

大纪元 2024-04-02 16:09+-

房地产数据公司PropTrack发布的最新数据显示,房租危机出现了爆炸性的变化,由于人口急剧增长和空置率进一步恶化,房租迅速飙涨,悉尼部分地区租户一年要多付数千元。

数据显示,在过去一年里,新州近100个地区的周租金中位数攀升了150澳元以上。在悉尼约700个地区中,有280个地区的平均周租上涨了80元至150澳元。

一周150澳元或更高的涨幅意味着悉尼租户每天需要比一年前多支付至少20澳元的住房成本,即一年至少多支付7800澳元。

据每日电讯报网站报道,新州租户联盟(Tenants’ Union of NSW)主席罗斯(Leo Patterson Ross)说,惊人的租金涨幅只凸显了问题的一半。

他说:“你还必须考虑租户的居住环境。许多租房者的居住条件并不一样。我们看到越来越多的人租住的房屋存在严重的质量问题。”

根据PropTrack的数据,许多涨幅最大的地区都位于内城和大学附近,或者是通勤区,与中央商务区间有良好的公共交通设施。这些地区包括Haymarket、Millers Point、Forest Lodge、Turella、Ultimo、Kurraba Point 和 Zetland等地区。

内南区和东南区长期以来一直是东区的热门廉价替代区,Hillsdale、Botany、Eastlakes、Kingsford和Eastgardens等地区的租金也在飙升。

悉尼内西南地区的Lakemba、Punchbowl、Wiley Park和Campsie等地的租金年涨幅也达到了25%—30%,而这些地区仍然是距离悉尼中央商务区20公里半径范围内最便宜的地区。

PropTrack经济师摩尔(Angus Moore)表示,房租危机是由一系列复杂因素造成的,而这些问题早在创纪录的移民潮出现之前就已存在。

悉尼房租高涨 部分地区租户一年多付近8千

他说:“简单的解释就是,没有足够的房源供所有想租房的人租住。”

“悉尼的房屋空置率极低,新州部分地区的房屋空置率甚至更低。这意味着房屋出租特别快,竞争也非常激烈。”

“要改变这种状况,我们需要更多的出租房。我们必须建造更多的房屋,事实上,要比目前建造的多得多。”

一些租户称,极端的租房条件赋予了房东对租户不成比例的权力,而且许多房东正在滥用这种权力。

佩里(Lauren Perry)和伴侣杰森(Jason)在收到“无理由”驱逐令后,分别被赶出了两处出租房。

佩里说,这是“可怕”的经历,影响了她的心理健康。

这对夫妇两次都被告知,房东需要出售或搬回房产,但当他们还在收拾行李时,却发现他们的房产又在市场上打出了招租广告。

“我们甚至提出每周多付200元”,她说,但这一提议并没有改变房东的想法。

随后,这处房产在广告上以与他们开出的价格相同的价格出租。

佩里说,每次搬迁都会带来沉重的经济打击。

“每次搬家都要请搬运工,经济成本很高,而且我们都不得不请假去看房。”

罗斯说,像佩里女士经历的这种事件表明,迫切需要进行租房改革,同时政府也要重新考虑所建房屋的类型。

他说:“我们建造的大多是有利可图的房屋,而不是社区需要的房屋。”

“在一栋楼里挤进更多的一居室和两居室单元可能会让(建筑商)更有利可图,但这并不是社区所需要的,也不会改善社区的居住环境。”