危机四伏 美商业地产迎大考

　　美国商业和多户房地产的未偿债务中近20%(约合9,290亿美元)将于今年到期，需要再融资或出售房产。

　　到期贷款量比抵押贷款银行家协会(MBA)先前估计的 6590 亿美元增加了40%，这一激增归因于贷款延期和其他延误，而非新交易。

　　银行家集团商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔(Jamie Woodwell)表示，随着美联储释出暂停加息的信号，今年可能会完成更多交易。

　　伍德威尔周一(2月12日)表示，“利率的波动性和不确定性、房地产价值的不明确以及对某些房地产基本面的疑问抑制了销售和融资交易。”

　　“今年的到期日，加上这些领域和其他领域的更加明确，应该会开始打破市场的僵局。”

　　来自各种来源的约4.7万亿美元债务由美国商业房地产支持，随着建筑价值下滑，这加剧了监管机构和投资者的担忧。

　　不断增加的违约和减记对纽约社区银行(New York Community Bancorp)、KKR & Co 的商业抵押房地产投资信托公司以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)持有者等贷方造成了打击。

　　据MSCI实物资产报告称，到2023年底，估计有858亿美元的商业地产债务被视为不良债务，并指出还有2,346亿美元的潜在不良债务。