美国二手房销售创近30年新低 市场已触底

全国房地产经纪人协会（NAR）公布最新数据，显示在借贷利率飙升、房价持续上涨、而且现房供应减少共同影响下，不少买家和卖家都持观望态度，导致2023年的销售额跌至近30年低位。但有经济学家预期市场已触底，2024年有望回升。

综合美联社及《华尔街日报》的报道，NAR19日表示，2023年的二手房交投总数为409万宗，较2022年下降18.7%，是自1995年以来最疲弱的一年，也是自2007年以来录得的最大年度跌幅。至于成交价方面，去年全国房价中位数小幅上涨近1%，达到38.98万元，再次创下新高。

NAR在报告中解释，房贷的利率自2022年开始上升，2022年底已跃升了超过1倍，升势于2023年持续，截至去年10月底，30年期的房贷平均利率已达7.79%，是2000年底以来的最高水平。但NAR首席经济师劳伦斯·云（Lawrence Yun，音译）补充说，现在的房贷利率已较去年11月显著回落，预计未来数月房源将会增加，相信最近1个月的二手房销售已经触底，到了2024年将会反弹。

房贷机构房地美（Freddie Mac）亦说，截至本周30年期房贷平均利率为6.6%，为去年5月以来的最低水平，预测到了今年年底更将降至6%以下，假如借贷环境一如预期般继续宽松，2月底春天买房季节开始后，相信能够提振需求。

尽管如此，目前的房贷平均利率仍远超2年前的3.56%，成本之高已令消费者却步。NAR表示截至去年12月底，市场上仅有100万套二手房出售，虽较去年同期增长4.2%，却仍远低于以往每月约225万套的平均数字。而以目前的成交宗数计算，上月底的库存只可满足3.2个月的销售，但在供需平衡的一般情况下，库存应能维持4至6个月，供应不足意味着买家可能彼此激烈竞争，从而继续推高房价。房地产网站Bright MLS的首席经济分析师斯特芬（Lisa Sturtevant）预料，今年供需失衡情况仍将存在。

NAR形容，尽管去年11月的二手房销售上升，但12月再度回落1%，经季节性调整后的年增长率为378万套，低于经济学家预期的大约383万套，是2010年8月以来销售增速最慢的一年；相较去年同期亦下降了6.2%。12月房价却连续第6个月上涨，全国房价中位数较2022年同期上涨4.4%，达到38.26万元。