洛杉矶64%待售屋 100万起跳 500万元以上为12%

随着南加住宅价格持续上扬，很多洛杉矶华人房产经纪说，现在房市百万元以上住宅已很平常！据最新一项研究表明，加州超过一半的待售屋价格都是至少100万元，其中四个城市，在全美待售屋百万元以上城市中进入前五名。

谈及百万元房屋市场趋势，南加资深地产经纪张元松表示，未来会有小幅波动，但总体上价格还是比较稳定，而且从长期看价格会继续上涨。

据主流媒体报道，在全美待售屋价格超百万元比例最高十个城市中，洛杉矶居首，其中待售屋超百万元的比例为64%；500万元以上房屋在待售屋中比例是12%。其后依次为旧金山、圣荷西、圣地牙哥以及波士顿。

UCLA城市规划和公共政策专家勒恩斯（Michael Lens）对百万元住宅增多对于广大消费者来说并不看好。他说，持续上涨的房价对于哪些寻求购房者来说，是一个头痛的问题，同时租金和房价通常也会朝着一个方向变动。如果出售一套住宅有这么多利润，拥有者将不太可能用来出租。或者要求非常高的租金，因为你会觉得另一个相当具有诱惑力机会是出售住宅。

豪宅确实对某些人具有很大诱惑力，但并非是明智的规划。比如32岁的20亿元劲球（Power Ball）奖得主Edwin Castro，在2022年11月购买中奖彩券后，就在洛杉矶先后花费2550万元、400万元和4700万元购买了三栋豪宅，希望以不同角度欣赏洛杉矶。

不过有理财专家评论说，如果有人在偏僻地方买了豪宅，但不经常居住，最后反而变成财务负担，如果要出售的话，需要好几年才能出手。且豪宅维护也需要成本，约是房价的1%至4%。而Castro购买的洛杉矶豪宅，估计每年至少花费25万5000元来维护。

对于洛杉矶不断增多的百万元以上房产，张元松认为，这样价格的住宅还是少数人的购买或投资目标，对于绝大多数消费者来说，现在60万元乃至80多万元的房子还是很抢手的。从目前市场价格变动看，虽然住房市场降温，但百万元住宅价格虽有小幅动，但总体看未来还是会持续上涨的。

不过对于青睐百万元以上住宅的买家，业内人士建议，做好细致规划，比如预算、位置、物业税及保险、房屋维护保养、房屋检查及未来考量。由于购房价格较高，最好先咨询专业人士，确保明智选择，满足购房者的需要和目标。