危机持续 中国房价连续13个月下跌

　　中共当局24日公布经济数据，结果显示，中国房价已连续第13个月下跌。这表明中国房市仍难以走出低谷，将严重拖累经济的复苏及增长。

　　据中共国家统计局的数据，9月份70个城市中，新房和二手住宅销售价格环比下降的城市，分别有54个和61个，分别比上月增加4个和5个。

　　据彭博社汇整的数据，70个城市的新房价格（不包括保障性住房）9月同比下降 0.28%，此前8月份也同比下降了0.29%。

　　报告指出，二手市场表现更差，现房价格下跌0.39%，为2014年10月以来最大跌幅。

　　彭博社表示，这说明中国住房市场仍相当脆弱，尽管当局已实施了一波措施，希望恢复消费者信心，但房市深受“清零政策”和房企债务危机所打击。对政府数据的分析还显示，上个月房屋销售和房地产投资继续下降，不过下降速度已有所放缓。

　　彭博社汇整政府数据后表示，中国9月份房屋销售额同比下降了15%，比8月的同比下降21%有所改善。此外，房地产投资同比下降12%，而8月份则下降了14%。

　　报道指出，最近的一项央行调查显示，73%的家庭预计房地产价格在短期内将保持不变或下降，说明在就业前景暗淡和经济疲软的情况下，消费者信心持续不振。

　　银河-联昌证券（CGS – CIMB Securities）中国和香港研究主管郑怀武（Raymond Cheng）在数据发布前表示，“潜在买家正持观望态度。”

　　他说：“虽然最近监管机构和地方政府的支持性政策越来越多，但效果需要时间来发酵。”

　　中共当局已放宽了房屋所有权规定，降低了利率，并敦促银行加大放贷力度，以扭转不景气的房地产市场，但这仍是世界第二大经济体的一大拖累。

　　在中共二十大上，习近平没有给出更清楚的房市与清零政策转变信号，业界认为，获得更多实质性支持的希望已经减弱。

　　“中国房市依然低迷，第四季度有望回稳，但仍将在低位徘徊。”中原地产首席分析师张大伟（Zhang Dawei）说。

　　张大伟表示，房市受经济前景不佳的影响，尤其是许多资金紧张的开发商暂停了许多项目，这使消费信心更加低迷。

　　ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆（Iris Pang）说：“向房地产开发商提供更多帮助的空间很小，因为这样做会危及政府（去杠杆化）改革的可信度。”

　　她预计：“可能会公布一些有针对性的政策，来帮助购买了未完工楼盘项目的业主，但不应将其视为对房地产开发商的优惠政策。”