可供全德国人入住 恒大危机曝中国独特鬼城现象

中国最大房地产发展商恒大集团深陷财务危机而博得全球关注，投资人正等著看巨额债务要怎么处理。CNN则于15日报道，分析师正指出一个更深层的潜在问题，即多年供过于求的中国房地产市场正在转凉。

中国人民银行（央行）金融市场司长邹澜15日答覆记者提问时指出，“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象”。他表示，“近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险”。

CNN指出，警告信号已经闪烁一段时间了，在恒大集团垮台之前，中国各地据信数千万公寓空置，这个问题近年来就只变得更糟。

按凯投宏观（Capital Economics）首席亚洲经济学家威廉斯（Mark Williams）的估算，中国仍有约3000万处未售房产，可为8000万人提供住处，这几乎是德国的全部人口。

除此之外，根据凯投宏观估计，约1亿件房产可能已被买入、但没有入住，可容纳约2.6亿人。这类建案多年来备受瞩目，甚至被称为中国的“鬼城”。

然而，《Business Insider》也在相关报道指出，这些空置房产没被抛弃，不存在年久失修，就只是无人入住或作为投资而被购入的新建筑，也因此被视为中国的独特现象与供需失配的症状。

《Business Insider》近日采访德州农工大学经济系教授兼中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘梨时，曾就中国有多少鬼城发问，但身为中国房地产市场头号专家之一的甘犁也没有答案，“我不知道『鬼城』是否有著任何定义，所以我不知道是否有任何数字”。