任志强好友再放炮：干这行的非傻即骗

　　“做长租公寓的非傻即骗！”，1月8日，官媒以“放炮”为标题报道SOHO中国董事长潘石屹在线上发布会的言论，不禁令人想起其好友、被舆论称为“任大炮”任志强的境遇。

　　官媒《中国证券报》当日以《潘石屹放炮:做长租公寓的非傻即骗!万科等房企正布局》为标题报道，潘石屹在会议上表示，大概5年前，他也研究过长租公寓的商业模式，最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人，一类是骗子，一类是傻子。骗子是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了；傻子是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概是1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。

　　潘石屹说：“如果把银行的钱借过来，建了房子再往外租，靠租金覆盖成本，是没算明白账。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”

　　而在10天前，房地产开发商万科刚在互动平台表达了对长租公寓的看好。万科称，长租公寓是解决居住问题的重要渠道，公司看好该业务的长期未来，会坚定不移地推进该业务。

　　就在上个月，中共中央经济工作会议还提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场……”。然而，长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。业内人士直言，大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。