旧金山估值官：高端地产交易大降 物业税收锐减

旧金山估值官朱嘉文（Carmen Chu）于11月30日的线上媒体圆桌会表示，旧金山的高端房地产受"新型冠状病毒"（COVID-19）疫情衝击而交易量急剧下降，导致市府物业转让税收入大幅减少。

朱嘉文表示，今年11月选民通过的旧金山I提案，将旧金山价值1000万元及以上的房地产交易转让税提高了一倍。她说："我可以在1月1日I提案生效之前，刺激一些大业主出售房地产。"

物业转让税是房地产易手时徵收的一次性税项。儘管住宅物业占2019-2020财年交易的81%，但商业物业交易占市府物业转让税收入的55%。

朱嘉文说，疫情大流行之前，从2019年7月到2020年3月，住宅和商业房地产交易平均每月达682宗，每月产生3300万元的物业转让税。

2020年4月至6月，交易额降至每月435笔，市府平均每月物业转让税收入仅为1200万元。7月至10月，交易数量恢复到大流行前的水准，平均每月694笔，但市府每月物业转让税收入仅恢复到2200万元。

整个2019-2020财年，旧金山的物业转让总数降至7447宗，较2018-2019财年的8696宗下降了14.3%。这些转让产生了3亿3500万元的市府物业转让税收入，比2018-19财年的3亿6800万元下降了9%。

朱嘉文指出，在2020-2021财年度的7月到10月，价值1000万元或以上的交易仅占市府物业转让税收入的53%。其中，在泛美金字塔的交易中，有1800万元的物业转让税收入。

I提案将把价值超过1000万元的交易转让税税率从2.75%提高到5.5%。对价值超过2500万元的交易，税率从3%提高到6%。低于1000万美元的交易，税率根据价格维持在0.5%到2.25%不等。

大部分高端物业转让是办公楼、酒店和公寓楼。它们都受到了疫情大流行的打击。