最低1万就卖!央企扎推“出手”房地产项目

证券时报 11-20 21:32+-

     近期,房地产行业产权转让项目明显增多。据陆媒统计,11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企。且项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。

image.png

        据《证券时报》报导,今年前10个月的房地产转让项目数量分别为:2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个。而11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

       这些项目的出资人几乎都为央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。而这些项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。其中,招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

       而更加引人注目的是,11月转让的项目中,有的底价不足50万元,甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权,转让底价仅为1万元。

        报道援引业内人士认为,房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧,在“三道红线”融资监管新规下,大部分房企有一条或多条指标“踩线”,政策压力下,房企开始主动调整融资结构,通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资,而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

       克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为,股权转让潮的出现,是行业资金压力的体现,规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。

       他表示,房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金,也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产,降低负债率。预计行业洗牌将会持续,中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速,行业集中度将进一步提升,同时,房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略,放弃进展不佳的业务,未来房企股权转让的现象将继续增加。