新冠疫情推动需求 美新屋开工大增 房市回温

美国6月新屋开工数激增，且已逼近新冠肺炎疫情爆发前水准，因疫情使企业允许员工弹性在家办公，带动低密度住宅区的新屋需求增加。

美国商务部17日公布，6月新屋开工数较5月增加17.3%，月比已连续第二个月出现正成长，换算成年率后为118.6万户，是疫情爆发前的3月以来最多，也优于路透访调经济学家预期的116.9万户。6月独栋住宅的开工数，比5月增加17%。

5月的数据则从原估的97.4万户，上修至101.1万户。新屋开工数据波动较大，且后来通常都会再修正。

至于被视为房市未来景气指标的住宅营建许可，6月攀升至年率124万户，却不及市场预期。

美国成屋库存仍紧俏，因为部分卖方担心在经济局势不稳之际售屋，因此不愿将物件上架。凯投宏观美国房地产经济学家波因顿说，这代表新屋在市场上的占比会逐渐扩大。

波因顿说，在疫情期间，买新屋很方便，因为不用出门，在家中即可透过网络赏屋，或从建商取得房贷。某些买家迫切希望从都市搬到新社区快速形成的市郊。

波因顿表示：“建商将热切地加快建设脚步。他们的信心已从谷底反弹。因为新冠病毒的缘故，有些人偏好更新、更干净的房屋，而非肮脏的旧屋。”

美国于3月爆发新冠肺炎疫情，导致经济停摆，不动产市场同样急冻，严重冲击营建商，不过如今看来房市比起其他领域的反弹速度较快，联准会（Fed）对疫情的迅速反应，导致房贷利率急速下降，也是带动房市加速复苏的功臣之一。追踪营建股的一项指数16日收在3月4日以来最高点。

但Pantheon Macroeconomics公司经济学家薛佛森认为，房市之所以成为经济中的一大亮点，可能与购屋者的年龄层有关；因疫情而丢掉工作者，大多数是较年轻的租屋族，而美国有能力买房的购屋族年龄中位数为47岁。