好消息：想买房的美国人多了

万维读者网记者唯一编译报道：CNBC刊登的文章说， 美国的房地产销售量和房价都在上升，但是房地产中有一个部分一直比较弱，就是初次买房者的数量减少了，达到三十年来的最低点，这是来自美国房产经纪人协会的统计，其中并不包括房地产中的投资者。

同时，好消息是无房人士中希望买房的人数增加了很多。

该协会的经济学家说，越来越多的人想成为初次买房者有几个原因，比如低按揭利率，对于大学毕业人士来讲就业市场良好，而且在很多地区人们也负担得起。不过，对于初次买房者，现实中还是有不小的阻力，导致他们无法进入市场，比如房价上升迫使他们必须多存一些定金，市场上可供选择的房屋有限，而且申请按揭仍然是不容易。

对于很多希望初次买房的人来讲，债务是一个最大的问题，导致他们不能很快买房。很多人说至少要三年时间才能存够定金。对于一半以上的人来讲最大的债务是学生贷款。

近64%的有意初次买房的人说，他们买房的动机是“拥有房子”，去年同期是53%。对于已经不是第一次买房的人来讲，80%的人认为房子是最好的投资产品；其中43%认为房子比股票好。

在今天的房地产市场上现金购买仍然占不少份额。多数的买主还是需要申请按揭，但是现在人数减少了。一半的人说现在申请按揭的过程太麻烦。

现在申请按揭的人的平均Credit Score要求是空前的高，但是Zillow说拿到批准的人数其实比以前多了，特别是中等收入的非裔和拉丁裔人口中得到按揭批准的多了，虽然整体来讲他们还是落后于其他族裔的。

在房地产市场上有一些因素是没有变化的：买房人的中位年龄是31岁，买房人士54岁，以及买房者中几代人一起买的在整个市场中占的份额 - 建筑商看重这种需求，特别在造房时增加第二厨房和分门出入。

今天的买主大部分使用网络和手机寻找房子，现在成交速度也快，平均十个星期。卖房的平均从上市到出手用四个星期，比历史平均水平要好。

对于卖家来讲，房价上升意味着好利润；他们卖房之后基本都会想换大房子，或者搬到郊区去买。房地产市场的主力是收入增加了的已婚夫妻。有意思的是，单身女士买房者比单身男士要多。