WillyRong

    注册日期:2012-11-19
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  • 发表时间:

    导言:久住城市,习惯了繁华都市的热闹、生活的便利,人们有时会萌生暂时远离喧闹的环境,去享受片刻清净的念头!

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    如今信息大爆炸,“豆腐块”文章满天飞,人们没有时间看长篇大论,国内的朋友说,喜欢多图少字的文章,希望我多写些介绍美国生活、风土人情的故事。

    今天76号,就给大家介绍一个静心散步的好去处。

    天空半阴半晴,这是夏季散步的好时光。我穿好背心短裤,带上一瓶水,开车10分钟就到了Forsyth County Big Creek Greenway,这是一个全程6.8英里树木繁茂的自然小径。

    这里没有城市的喧哗,空气清新,绿茵环绕,无拘无束,在木板搭起的“栈道”上行走,颇有弹性的感觉。

    我行我素,清新思绪,浮想联翩,可以看人,人也看你。相逢一笑,何必相识?

    热爱锻炼的人们在这里,漫步、小跑、骑车、遛狗、交谈,潇洒自由,一切都在无言中。

    人就是这样奇怪?缺什么想什么,得不到的就是好的。

    暑假很多回国的人,看到国内繁华的程度、便利的高铁、扫码的服务、方便的生活,感觉我们真是落伍了,甚至出现了出国打拼是否值得的疑问?

    我们不一样,文化不相同,没有谁对谁错。这应验了钱钟书写的小说《围城》,“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来,人生大抵如此。”

    科学的发展,技术的进步,跨洋过海已不是问题,让我们彼此尊重,飞跃大山大海互相来看看。

    这里我忽然想起一首歌,不知用在这里贴切不贴切?(笑)

    《漂洋过海来看你》Dj

    https://www.youtube.com/watch?v=RE9py3XFJI4


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    Forsyth County Big Creek Greenway Map

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    大溪绿道停车场

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    大溪绿道北侧入口

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    沿大溪绿道向北前行

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    相遇

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    踏青

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    漫步

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    推车

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    骑车

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    与狗同行

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    一家亲

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    壮汉

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    自行

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    狗和主人

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    弯道

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    过桥

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    溪水

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    我行我素

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    平衡

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    直道

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    大溪绿道全程6.8英里

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    自然

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    和谐

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    必有我师

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    注意速度

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    水泥路

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    见公路

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    车水马龙

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    在这里折返

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    老玩童与小可爱

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    矫健背影

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    引桥

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    又见小狗

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    似曾相识

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    爱骑车的人

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    光着上身的人

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    红配绿

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    蓝也会

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    双双把家还

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    忍不住回回头

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    这是真锻炼

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    全神贯注

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    又上引桥

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    “再别康桥”

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    回到起点

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    过路口

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    人先行(全文完)

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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  • 发表时间:

    导言:这是一篇接地气的文章。看似稀疏平常,把人们喜闻乐见的小事记录下来,提炼升华,就不失为一篇引人入胜的短文。

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    今天201974日是美国的独立日,全美各地举行着各种庆祝活动,看焰火是每年必有的节目。除此之外,作为一个小区,还有它特色的社区活动。

    美国地多人少,郊区不用盖高楼大厦,田园般的风光,乡村般的生活,让人们融入大自然。

    通常较大的小区或是几个小小区会合用一个游泳池、网球场和儿童游乐园,不用跑远路,在家门口就能享受这样的娱乐设施,这是条件较好小区的标配。

    中午开始,小朋友们骑儿童自行车绕小区环行,然后在游泳池搞水上娱乐,晚上在小区草坪放电影,今晚还有烟花看,一天的活动很充实!

    小区活动通常会提供一些小吃零食,如爆米花、刨冰、饮料、披萨饼等。

    孩子们放胆玩,大人们开心谈,结识朋友,增进了解,这是小区提供交流平台的目的。

    这里是儿童们的乐园,小朋友们最开心,更是找知心朋友的好机会,这种活动人性化、暖人心!

    这里也是家人聚会的地方,是认识周围邻居的地方,不用做什么,放松、休息与闲聊。

    一方水土养一方人,少年强则国强,少年智则国智,一切都从娃娃们开始,感谢小区义工们的辛劳付出。

    爱这里的山山水水,爱小区的一草一木,一切平静又自然,这就是生活!

    没有高大上的口号,只有自由自在的人们,精神文明建设,爱国主义教育,尽在潜移默化中!

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    小区游泳池 Pool Party

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    可爱的两朵玫瑰花

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    小朋友们的最爱

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    小区网球场

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    小区网球场


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    小区草坪露天电影

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    小区草坪露天电影

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    电影前的等待

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    电影前的等待

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    刨冰冷饮

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    刨冰冷饮

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    刨冰冷饮

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    爆米花机

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    刚刚出炉的爆米花

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    闻香而来

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    排队等候

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    一拨又一拨

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    这个好玩

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    上去跳一跳

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    我也要进去

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    放影小哥

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    特殊观众

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    一家人

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    好朋友

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    现场观众

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    电影开始了

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    天黑下来了

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    小区林荫路

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    大家一起看烟花

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    放烟花

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    起爆了

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    盘点一下烟花

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    全是中国制造

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    小朋友们玩点火棒

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    小朋友们玩点火棒

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    开心一刻

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    小哥发射

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    双管齐射

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    中心开花

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    天女散花

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    谁持彩练空中舞?

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    疑是银河落九天

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    这边风景如画

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    那边美丽动人

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    空中芭蕾

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    我们不一样

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    不是繁星胜似繁星

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    丛花似锦

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    五彩缤纷

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    我们也来玩一玩

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    小区道路不够宽啊

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    烟花绽放

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    比翼双飞

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    蓝色玫瑰

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    大结局 (全文完)

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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  • 发表时间:

    导言:这是一篇知识性文章,信息量较大,需要有点耐心。(笑)

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    随着年龄的增长,人们退休养老计划逐渐地提到了议事日程上来。

    亚特兰大宜人的气候,得天独厚的地理环境,便宜的房价,低廉的地税,吸引来了很多北方人的青睐,他们常常是抱团养老,大拨大拨地搬迁到了亚特兰大地区,这里唯有新泽西来的人居多!

    除了环境因素,医疗条件也是人们常常咨询的一个问题。

    亚特兰大地区有哪些医疗及保险可供选择?

    如果您是美国公民或绿卡持有者,年满65+岁,满足工作40个季点的要求,你都可以申请Medicare(美国政府提供的医疗保险)

    佐治亚州和大多数州一样,如果你在其它州已经申请了Medicare,在佐治亚州一样适用,你只需要去政府Medicare 网页更新你的住家地址,根据你个人的情况选择适合你自己的医保就行了。

    Medicare.gov

    https://www.medicare.gov/

    需要说明的是,Medicare - Primary insurance (主险)只报销你80%的医疗花费,另外的20%,你可以通过申请 Secondary Insurance (第二医保)去实现,这是当Primary insurance不能覆盖的医费,用Secondary Insurance 来解决的一种方法。

    Medicare 通常会在你的 (Social Security Benefits) 社保福利中扣除,比如你的社保福利是$2000美元/每月,你的Medicare$135美元/每月,那你收到的社保福利金是$2000美元 - $135美元 = $1865 美元/每月。

    佐治亚州和大多数州一样,也提供白卡(Medicaid)福利,“白卡”是面向低收入或有残疾的人发放的,具体如何申请,请查下面的网页,我就不多说了,以免解释不清,误导大家。

    Medicaid, GA.

    https://georgia.gov/popular-topic/medicaid

    气候变暖,北极冰川融化,海平面在上升。

    如果佛罗里达州的退休对你来说似乎有些热,飓风发生的机率也高,那么可以考虑在佐治亚州退休。作为佛罗里达州的北部邻居,佐治亚可以方便地前往受欢迎的海滩和景点,这个好处吸引了许多退休人员,同时保持足够的距离。

    《亚特兰大是退休养老的好地方》

    http://blog.creaders.net/u/6980/201601/246710.html

    Cumming in Forsyth County, GA

    据网上查到,佐治亚州的Cumming不仅是该州退休人员的首选城市,而且也是全国退休人员第二大城市。包括最高比例的老年人作为前十名中人口的一部分,占18.3%。这意味着你将有很多退休人员在Cumming周围一起结伴出玩。该市还为每1000名居民提供8.59个娱乐中心,这是该名单上的最高人数。此外,你还可以选择其它有趣的活动,如爬山游水,Sawnee Mountain Visitor Center (4075 Spot Rd, Cumming, GA 30040 ) 和在Lake Lanier的休闲时光。

    《亚特兰大北部山水一日游》

    http://blog.creaders.net/u/6980/201706/295299.html

    您可以轻松前往Cumming的医疗中心,每1,000名居民中有33个中心。很难预测退休后的医疗费用有多高,因此尽快开始为退休储蓄,这有助于确保你在退休时有足够的资金、舒适地生活来支付紧急费用。另外,要注意退休后可能的税收负担,Cumming的税负为18.0%。

    2个医院在Forsyth County, GA 附近地区:

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    Northside Hospital Forsyth1200 Northside Forsyth Dr, Cumming, GA 30041.

    Emory Johns Creek Hospital; 6325 Hospital Pkwy, Johns Creek, GA 30097.

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    Forsyth County, GA

    亚特兰大北部的Forsyth County居民Homeowners, 年龄65+ 都可以申请Double Homestead Exemption (双宅基地免税),即$8,000 x 2 = $16,000/年。

    见:Homestead Exemption

    https://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption

    DOUBLE HOMESTEAD

    Homeowners who are 65 years of age on or before January 1 may be eligible for a double ($16,000) homestead exemption.

    To qualify the Gross Income from all sources in the household cannot exceed $40,000.

    亚特兰大好处多多,大家可以根据我提供的信息比较一下。

    《晒晒两张房产税》

    http://blog.creaders.net/u/6980/201702/280756.html

    《激情四射的不夜城》

    http://blog.creaders.net/u/6980/201906/352269.html

    说一千道一万,不如你自己下来看一看,亚特兰大欢迎你们的到来!(笑)

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    佐治亚州Medicare 101

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    Medicare.gov (美国政府医疗保险网页)

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    退休生活 - 小镇聚餐

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    温馨照顾

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    细心检查

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    全天监护

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    从业守则

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    Sawnee Mountain Preserve in Cumming GA

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    Sawnee Mountain Indian Seats Overlook (大烟山远眺)

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    Helen is a city in White County, Georgia, located along the Chattahoochee River.

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    Lake Lanier的休闲时光

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    Lake Lanier的休闲时光

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    Lake Lanier的休闲时光

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    Atlanta Downtown View

    (全文完)

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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    哈哈,上了万维-焦点房谈的“今日导读”版,继续努力!(笑)


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  • 发表时间:

    导言:进入20195月,风云突变,世界忽然变得动荡起来,人们不约而同开始观望,踌躇不前,需要一点刺激的事来提振市场和信心!

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    今天6/25我们KW公司的团队会议来了一支队伍,她们是一个开发团队,向我们经纪人宣传和推销她们的大型项目。

    这是一个占地135英亩,集居家、购物、娱乐、休闲为一体的现代化综合开发商城,是Forsyth County迷你新城的一部分。

    这个项目包括455000 平方英尺的办公和零售空间,广场大厅和时装精品店,当地餐厅和快餐店、创意阁楼办公室和购物中心,超过1,500个停车位。

    两家现代酒店客房,CMX豪华用餐电影院,一个55+岁的成人公寓综合楼,近700套漂亮联排别墅和单户住宅,价格从$40万美元到$80万美元不等。

    该项目利用自然环境的美感和现代魅力,以卓越的设计和步行性为基础,居民可以步行到他们需要的地方。

    大溪地绿色通道入口,连接9.6英里的树木繁茂的自然小径。

    所有这些都是无缝集成和精心设计,让社区和自然连接到一起,享受度假式的生活乐趣。

    销售开幕,20199月,最早完成201912月。详细资料与会者人手一份。

    看着像万花筒般的介绍,一股新鲜的空气,一扫阴霾,让我们经纪人倍感兴奋,跃跃欲试!

     

    我们知道,Location, Location, Location, 房产的位置很重要!

    位于亚特兰大北部的Forsyth County是一个新兴发展的县,也是全美发展最快的县之一。

    该项目的开发,有助于带动周边地区的发展,使更多的人愿意搬来Forsyth County

    据美国人口普查局调查,Forsyth County2016年)在全美3, 144个县和县级相当的地区,家庭收入中位数排第16名。

    https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_highest-income_counties_in_the_United_States

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    作为一个称职的经纪人,就是要把第一手信息告诉给大家(买房客),即使不想买该项目,也可以考虑在周边地区买房产,同样能享受到不夜城的红利。

    总之,战略上前瞻布局,战术上灵活应对。让激情四射的不夜城照亮Forsyth County的夜空!

    (全文完)

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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    哈哈,立马上了万维-焦点房谈的“今日导读”版,继续努力!(笑)


  • 发表时间:

    (题图照片:我要飞啊飞!)

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    201959日上午,亚特兰大华人经纪联盟组织了一场爬石头山的活动,有近20多人报名参加。大家结伴开车同行,一路交流房地产心得,难得有这样的好机会。

    说起来,这样的活动稀疏平常,可参加完活动的人,大感不寻常。

    大家说,如果不组织,恐怕自己一年也可能不会来爬山?想想还真是这样!好多来爬山的人,真有几年没有来爬石头山了。

    大家一起爬山,有说有笑,不知不觉就登上了山顶,这天也给力,还半带些云彩,不冷不热不晒。

    照相是少不了嘀,好像是第一届联盟石头山摄影大赛,大家在联盟微信群里,争相上传自己的得意佳作!

    从大家拍摄的照片中,就可以体会其中的快乐。大家都说,这是一个好活动,引得一些没能来参加爬山的经纪人羡慕不已!

    不到长城非好汉,不爬石山何壮士!

    站在山顶,极目远望,亚特兰大一览无余,真让人心旷神怡,大呼过瘾,大家的热情激发出来了,联盟的5位女将更是腾空而起,欲与天公试比高,美不胜收!

    在山顶充分享受了美好风景后,大家开始徐徐下山,回味无穷。

    下山后,大家相约好了去“大荣华”餐馆聚餐,美食佳肴,其乐融融。

    值得表扬的是,卢俊卿小组的车子不幸在去餐馆的路上爆胎了,正好验房师Max赶到,帮助她们换好了备用胎,得以继续前行,到餐馆与大家汇合聚餐,可以说,验房师Max是当天的英雄救美!

    当天还有很多趣闻轶事,为了不使文章拖得太长,这里就不一一细说了。

    总之这次爬山活动办得很好,既锻炼了身体,也陶冶了情操,还增进了友谊,大家倍感快乐,这就是这次活动的意义!

    石头山啊李将军,明年我们再来看你啊!


    亚特兰大华人经纪联盟

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    第一批到达亚特兰大石头山脚下的联盟小组

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    陆续到达的人在加入

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    1个人在敲铁道

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    2只孔雀在开屏

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    3个壮士合个影

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    4朵金花摆Poses

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    蓝天、绿树、铁轨、还有一人在挥手。

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    甲级大师在拍照

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    齐手并肩向前行,联盟永远在路上。

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    万绿丛中一点红

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    喜洋洋

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    今天是个好天气

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    长征路上小歇息

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    不到长城非好汉,不爬石山何壮士!

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    是好汉还是壮士?

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    看这帅哥酷不酷?

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    玩世不恭带草帽?

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    还是这边风景好!

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    好菜要有好厨师,好照出自好影师。

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    争奇斗艳美不美?

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    欲与天公试比高

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    掌握好平衡

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    与山坡平行

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    石山上的芭蕾

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    夫妻双双把山爬

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    要学那石山顶上一青松

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    我想飞啊飞

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    近大远小是规律

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    石头山上的猴子

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    轨道上的真火车

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    在大荣华会友人

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    欢聚一堂

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    其乐融融

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    石头山啊李将军,明年我们再来看你啊!


    (全文完)

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

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    哈哈,“联盟爬山记”上了万维博客的导读版,让大家了解“亚特兰大华人经纪联盟”。(笑)


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  • 发表时间:

    导言:春天的亚城已是百花争艳, 而APDA舞校的演出则让大家看到一群寻梦芭蕾的女孩们那曼妙的舞姿比鲜花更美,更艳。

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    刚刚过去的4月20日这个周末,亚特兰大专业舞蹈学校APDA的2019年度汇报演出在Infinite Energy 中心隆重上演,整场演出如梦如幻,璀璨潋滟, 又一次为亚城华人呈现了一场视觉盛宴!

    晚会的上半场大大小小各班的孩子们给观众们奉献了一个又一个惊喜。

    初入舞蹈天地的芭蕾1班的《小星星》, 一入门就由魏东升老师亲自教导, 让未来的星爸星妈们格外放心。芭蕾2班第一次穿Tutu, 跳着Mrs. Dana 老师为她们编排的幼儿芭蕾《Paquita I》, 很有明日之星的范儿。

    芭蕾3A&3B 班今年由米丽老师开始Character Dance训练, 她们奉献的《可爱的小蜜蜂》和《俄罗斯舞蹈》让观众和家长们领略了这种舞蹈的独特魅力。由宋诗瑶老师为几个小班编排的一系列街舞, 一直是小班孩子的最爱. 三个班联合演出的《猫猫》, 活泼可爱, 充满情趣。芭蕾3B 班的《Party Girls》热情俏皮, 尤其是《Dancing Without Moving》里地铁上作梦跳舞挥扇的芭蕾3A 班的小姑娘们帅气奔放, 中西合璧的编排很有创新。这个舞在三月份Starpower的地区比赛中获得各项总冠军。

    芭蕾5B班的《西湖印象雨》把江南的婉约带给了观众, 芭蕾5A班的《水墨春秋》的气势则让我们看到编导老师们的完美制作, 5A&B班表演的‘趣味芭蕾’更是综合了优美内敛的芭蕾和激情外放Jazz的特点,是APDA 舞蹈教学既传统又多元化的真实写照。还有王薇老师编导的民族舞《扇韵》, 《咏荷》, 《放风筝》…… 一个个节目都精美绝伦,又让观众感觉焕然一新,都是编舞老师们的心灵之作, 让家长们不禁赞叹道:”演出太精彩了, 我们目睹孩子们一年年显著的成长与进步,深感欣慰!节目越来越多,质量越来越高,感谢老师们的辛勤栽培,明年会更不一样。”

    晚会的下半场是古典芭蕾舞剧《睡美人》片段. 明显的技巧的成分越来越高, 台上十分钟, 台下十年功. 这些四班五班大孩子们舞艺娴熟精进,功夫了得。

    “睡美人”被誉为芭蕾王冠上的“明珠”,也被称为古典芭蕾里的“百科全书”,APDA 再现“睡美人”这部气势恢宏、璀璨耀眼的古典佳作。

    高中十一年级的学生Mellinda 通过陈珏魏老师短短几个月的训练,用精湛的演绎和高超的芭蕾技巧, 精确到位地栓释了睡美人从一位无忧无虑集万千宠爱于一身的小姑娘,经历幻境缥渺,最后成为天之骄女的贵气变化。

    六位美丽的小仙女的精彩表演让我们欣赏到了六种风格各异的芭蕾变奏,小姑娘们从不同的侧面塑造了温柔而勇敢,活泼而稳健,庄重而高尚的完美女性形象。

    群舞小姑娘们动作优美干净齐整,就像人体的基石,很好地点缀了珠宝和钻石。

    闪光灯下孩子们曼妙舞姿的表演,和闪光灯后舞校老师的正确教育方法和辛苦付出分不开的。看看下面这些家长在演出后的感言, 你就会了解亚特兰大专业舞蹈学校是如何正面鼓励教育,给每个孩子机会,让孩子喜欢上跳舞的:

    一个加入APDA一年多的家长的感受:“我这个多年舞妈第一次看到女儿这么Enjoy舞蹈,从一年前的各种肢体不协调到今天看到点舞蹈的模样,从不愿跳舞到不愿drop舞蹈,真的让妈妈看到变化带给孩子的变化!看看这些照片中的欢颜,就是我们舞妈想要的让孩子在舞蹈中享受放松,让舞蹈成为孩子一生的Hobby,在舞蹈中学习成长。真的特别感谢魏东升陈珏?的因材施教,女儿特别喜欢你们positive support, 她真的从不爱跳舞到喜欢上跳舞了。”

    另一个加入舞校一年多的家长说:“我也很想感谢舞校的老师们,女儿在舞校跳了一年,我亲眼看到了她的成长。就像别的妈妈说的,孩子们跳舞越来越好,并且越来越有自信心了。” 这个孩子在加入舞校不到一年就以自编自演的舞蹈在County Reflection 拿了第一名进入州里比赛。

    芭蕾二班一个小姑娘从小是个假小子,只爱穿哥哥的短裤,T恤,不爱穿裙子,几个月前还不想跳舞,这次化了美美的妆,上半场跳了三支舞,下半场看完睡美人,告诉妈妈自己也想当公主,把妈妈吓一跳,咱舞校居然能把一个假小子变成一个爱美的小公主!

    一个芭蕾5B班跳独舞的女孩妈妈在朋友圈分享道: “感谢APDA魏老师这一年来给妞妞的悉心教导! 小丫头这一年的进步差不多可以用化茧成蝶来形容了。舞艺上魏老师一个小细节一个小细节给教导指正,做人上魏老师耐心鼓励不泄气。丫头不但舞跳的美了,跟老师也从不敢说话到敢主动采访了. 庆幸找到了好学校,遇到了好老师!”

    如同舞校校长的陈珏老师总结的:每个孩子都是独一无二的...但芭蕾需要自身坚持不懈的努力与磨练,老师们用爱用心竭尽全力选择最适合孩子们的内容,期待呈现在舞台上的你们是最完美的,无论你是独舞、领舞或是群舞只要你努力用心去诠释角色,都会是舞台上最亮的那颗星,学习芭蕾不单单是学会肢体动作最重要的是学会芭蕾的素养...

    所以在APDA,孩子们不管身体条件如何,都能够享受跳舞,都能在舞台上找到自己的位置,而且都有机会和班集体一起去更大的舞台去比赛。

    亚特兰大专业舞蹈学校除了有强大的师资力量和一群爱跳舞的姑娘们, 还有一群团结踏实的家长和友爱的班级.下面是演出完了从各个群里看到的家长们的发言:

    家长一:感谢我们班长和好多妈妈们用爱心和耐心帮助孩子们,从服装妆发到饮食,让孩子们在表演day能够仍然enjoy friendship & dance。我们的集体太棒啦!

    家长二:昨天看到她们一群孩子们开心的样子,我心里觉得我们这个集体太棒了。闺女回家说:她太喜欢她的朋友们和老师们啦!

    家长三:感谢班长和各位妈妈的通力合作,感觉我们这个班级不仅孩子们,家长也是越来越融洽。期待未来的几年与各位老师和家长一起同行,期待我们的孩子能象后半场那些大姐姐们一样,舞艺越来越娴熟精进!

    家长四:谢谢班妈为我们忙前忙后的张罗,而且不厌其烦的帮助我这种糊涂妈,真心的觉得这个班是个充满了爱的班级,感恩可以和这一帮孩子们一起成长,希望孩子们越来越棒!

    家长五:感谢在我焦头烂额时帮我的家长们,感谢班长!孩子们一天天成长、进步、懂事,多么令人欣慰 ,感谢这个温暖的集体 。

    ……

    最后,让我们热烈祝贺亚特兰大专业舞蹈学校APDA的2019年度汇报演出圆满成功!

    孩子们真棒!老师们辛苦了!家长们如愿以偿!

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    芭蕾五B班的《西湖印象雨》带来了江南的婉约

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    芭蕾五B班的《西湖印象雨》带来了江南的婉约

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    芭蕾五B班的《西湖印象雨》带来了江南的婉约

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    芭蕾五B班的《西湖印象雨》带来了江南的婉约

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    芭蕾四班《放风筝》

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    芭蕾2班《Paquita I》, 有没有明日之星的范儿?

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    芭蕾3B班欢快俏皮的《Party Girls》

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    芭蕾3B班欢快俏皮的《Party Girls》

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    芭蕾3A&3B班《Paquita II》

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    芭蕾5B现代舞《 Division》

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    Ballet 5A《水墨春秋》

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    Ballet 5A《水墨春秋》

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    Dancing Without Moving》里地铁上作梦跳舞的芭蕾3A 班的帅气小姑娘们

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    Dancing Without Moving》里地铁上作梦跳舞的芭蕾3A 班的帅气小姑娘们

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    来自《Minion Land》芭蕾3A 班的淘气小姑娘们

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    4 班《华尔兹圆舞曲》

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    Helen Hong《Esmeralda》

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    Medeline Halkos《Sleeping Beauty》

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    Fei Hao

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    Kaylyn Zhong

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    《睡美人》Melinda Gong & Jonah Hooper

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    大结局

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    谢幕合影 1

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    谢幕合影 2

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    鸣谢:

    本文由亚特兰大华人经纪联盟成员,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong报道。

    照片来源:摄影师 紫砚June、紫砚、万文、大酷、 乡间小道、郭颜文等;

    照片整理:魏东升;

     

    更多照片链接:(待定)

    摄影师:石燕萍

    https://photos.google.com/share/AF1QipNog8ol1LuDITGyKD4hMV8TaKE2oQ7UrMFtbI5YnOIEmQygA7hHETlsZFS4Gwfn3Q?key=RTFvVTNQM1dlVkJwTE95ZTdEWXN1ei04T0hkakFB


    摄影师 XXX,

    ……………

    摄影师 XXX,

    ……………

    更多视频链接:(待定)

    摄影师 XXX,

    ……………

     

    相关文章:

    亚特兰大专业舞蹈学校新学年献词   浏览(1680)

    http://blog.creaders.net/u/6980/201808/329165.html

     

    (全文完)


  • 发表时间:

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    今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。

    我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗?

    我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。

    可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的!

    换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少!

    还有,回报好坏和找到的租房客有关。

    我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦!

    她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难!

    她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事!

    最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥?

    一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看!

    我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢?

    我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来!

    我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。

    我想说的是,我们挣这6%不容易!

    现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6%

    房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。

    我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式:

    (现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/ 买房价。

    为什么上面的公式按10个月算?

    因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。

    你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!?

    这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊!

    怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好!

    理财产品投资房,不用操心不用忙。

    一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。

    政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升!

    川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。

    国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。

    美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。

    上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事!

    不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资!

    有句话叫,知足者常乐!你说对吗?

    前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离!

    有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】

    难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗?

    我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】

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    德筑126 项目效果图

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    126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟(0.8 mile)

    项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

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    德筑126 项目所处城市中心及周边环境

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    德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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    德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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    德筑126 项目平面俯视图

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。

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    德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。

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    德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

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    德筑126 项目价目表及说明

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    Studio 平面图

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    1BR1BA平面图

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    2BR2BA平面图

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    德筑126 项目特征和设施

    (全文完)

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  • 发表时间:

    三月下旬几乎檫边四月了,亚特兰大的气温还是很低。

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    北方中西部寒流压向亚特兰大

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    主持人说,早上晚间感觉Chilly !(寒冷)

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    未来五日天气预报

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    晨曦中迎孩子们的老师

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    虽寒衣厚心温暖

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    伸手帮助送爱心


    今年2019亚特兰大的冬季好像特别漫长,不是连连阴天,就是刮风下雨,这样的天气实在让人腻烦透了!

    三月下旬,几乎快四月了,气温一直低迷,春来迟啊!

    有好消息是,下星期气温开始回升,一眨眼,樱花绽放,枯枝发芽,山谷翠绿,万紫千红碧螺春!

    看矗立晨风迎小学生的老师们,身穿厚衣,脚蹬马靴,手戴手套,就知道外面的气温有多冷,一种敬慕之心油然升起。

    看建设者们不畏寒冷,天寒地冻挡不住,到处可见新开挖的红土,在冷天气中格外显眼,经济强劲依然看好!

    春天在哪里呀?春天在哪里?春天在那小朋友眼睛里!

    春假在哪里呀?春假在哪里?春假在四月份的星期里!

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    春天来了,春天来了,春天真的来了。一年之计在于春,万木樱花又逢春!


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    新开发的工地

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    新开挖的红土

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    挖土机,真厉害!

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    它轻轻的一挖

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    泥土就起来了

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    看看这有力的铁

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    人人都是多面手

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    个个都是排头兵

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    山丘依在

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    古木逢春

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    坐车回家

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    门前有棵樱花树

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    天寒地冷草未青

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    樱花等不急

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    先把春来报

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    满目尽春色

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    一花独放不是春

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    百花齐放才叫春

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    春天来了,春天真的来了。

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    蓝天白云樱花路

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    这里有棵返青树

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    又是一处新工地

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    极目远望楚天舒

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    风景这边无限好

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    这里山川我指点

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    江山面貌在改变

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    美好生活在等待

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    看到三台巨无霸

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    威武雄壮力气大

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    走过公路去看看

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    正是下班高峰时

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    车水马龙往家赶

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    又发现一处新工地

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    排排楼房在建中

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    什么时候能建成?

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    回家上网查查看

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    然后告诉小伙伴

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    今天的收获真不小

    (全文完)

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  • 发表时间:

    -- 戏说亚特兰大投资房的策略

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    去年2018年初,麦克金利城中的高层公寓818楼盘(现改称788)的销售“大火”了一把!

    今年2019年初,德筑公司城里的中层公寓126楼盘的开盘销售也“火”起来了!

     

    这是怎么一回事呢?

    听我细细给您分析分析,看看我说的有无道理?

    亚特兰大的交通非常好记,我在《亚特兰大交通: 我给你一巴掌!》一文中,把亚特兰大的交通归纳成了左手的一巴掌。

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    左手的小姆指就是 I-85 号公路,无名指就是 141号公路,中指就是400/19号公路,食指就是I-75号公路,几乎横着的大姆指就是 I-20号公路。你的手掌外圈就当是 I-285 号环城公路,你的掌心就是亚特兰大Atlanta City 中心。

    不管是麦克金利城中的高层公寓788,还是德筑公司的中层公寓126,一个共同特点就是在亚特兰大的市中心,这就是我标题上所说的,“一个中心”,这里我们先按下暂且不表。

    那什么是“两条基本路线”呢?

    这“两条基本路线”就是,沿I-85号公路北上,沿400/19号公路北上!这两条公路北上辐射的周边地区就是大家买投资房产的热点区域。

    如果我们把亚特兰大看成是一个大“披萨” 饼,那么在I-85号公路和400/19号公路夹成的这个倒三角扇形“披萨”区域里,是我们华人的最爱,有着我们华人文化传承的根据地。

    这里有大中华超市、百佳超市、中餐馆、亚特兰大专业舞蹈学校(APDA)、上过央视2016年猴年春晚演出的陈晓舞蹈学校、陈广华全A学校、亚特兰大国际乒乓球学校、亚特兰大华人基督教会北堂、亚特兰大现代中文学校、童心中文学校、少林学院、晨星中文学校、亚特兰大商会、亚特兰大华人经纪联盟、亚特兰大生活网编辑部、亚城戏社,各同乡会活动、各校友会活动都发生在这个倒三角扇形区域里,活动太多了,举不胜举!

    无论我们华人走到哪里,根植于我们骨髓中的纽带,是我们离不开的饮食习惯,脱不掉的民族传统,抹不去的中华文化!

    亚特兰大的“大、中、小”地主们,还有新泽西的买家们,看看你们投资的房产是不是分布在这“两条基本路线”的区中?

    我最近特别喜欢新泽西人,总爱拿他们说事,别介意哦,我是活跃文章气氛,没有恶意!(笑)

    这么说吧,现在大亚特兰大地区人口有500万,据说,2030年随着人们的不断迁入,人口将上达800万。亚特兰大这个“披萨”大 饼正在变大,沿I-85号公路北上,沿400/19号公路北上!

    现在我们回头再说说“一个中心”。

    亚特兰大市中心正在发生翻天覆地的变化,各开发商正在“攻城掠地”,新一轮的“跑马圈地”竞赛已经开始,谁抢到了好地,谁就是“地王”!

    你们听说过“亚特兰大Beltline ”吗?只要是在“亚特兰大Beltline 里面的地都成了开发商争抢的目标,这里我就不详细讲“亚特兰大Beltline ”,大家可以上网查查看,因为我要集中在我文章的主线上,不能离题太远!

    为什么以前不温不火的城中地块一下变得抢手了呢?

    因为亚特兰大旧城改造进入了“倒计时”,你们谁还记得,市中心佐治亚理工学院GA Tech 北面的铁厂和纵横交错的铁路网哪里去了?移走了,拆掉了,变成了Atlantic Station,变成了商业街,变成了“Wells Forgo 的银行大楼”

    亚特兰大只有两个地方允许盖高层建筑,一个是亚特兰大市中心Atlanta,一个是市中心北面一点的Buckhead富人区。其它地区因环境保护的要求,不让盖高楼!

    这次德筑公司开盘销售的6层公寓126楼盘就在Atlanta市中心,距GA Tech大学0.8 mile,车程6分钟,没有出租限制。

    去年6月德筑公司在126楼盘发布会上“卖楼花”,以1个单元交$500美元定金开始排队拿号。

    好家伙!一经公布,引来疯抢潮,超卖1倍多的房源号,一共124套期房交定金拿号的多达200来号,真是像德筑公司自己描述的“一房难求”,火爆啊!

    这些消息是真实的,你们可以在德筑公司126项目的跟踪报道上看,我就不啰嗦了。

    我要给大家所讲的是,我的独到分析,这是我文章的重中之重!

    去年我写了《农村包围城市》,已经阐述了我的观点,就是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”,同样的,不要把投资房放在一个地方!

    以前亚特兰大的“大、中、小”地主们是把投资房产放在“两条路线”的辐射地带,因为那里学区好,相对城里,房价便宜,有我们华人文化传承的根据地,他们买了太多的房产分布在两线地区。

    现在不同了,“亚特兰大城中Beltline ”内大开发,今非昔比,我们不要用老眼光看问题,我们要抓住机会,从农村进城,占据一席之地,将来这城里面升值的潜力巨大!

    很多开发商盖的高层公寓都是有出租限制的,126项目没有出租限制迎合了很多投资人的青睐!

    现在国内正在开“两会”,我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离,抓住了这个核心,就会纲举目张,执本末从!(笑)

    最近我接到了几个外州打来的电话,都是说想给自己孩子上GA Tech、上Emory University买一个近学校的Condo(公寓),他们不约而同地对126项目感起了兴趣,我们的孩子成绩这么优秀,为了孩子们,我们也要进军亚特兰大中心,具体购买情况怎样,我只能“点到如此”了!

    这让我想起了钱钟书写的小说《围城》,“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来,人生大抵如此。”

    你是想“冲进去”?还是想“逃出来”呢?!?(笑)

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    钱钟书小说《围城》,“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来,人生大抵如此。”

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    亚特兰大Beltline 发展规划图,在Beltline 里面的地都成了开发商争抢的目标。

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    Atlanta Beltline 

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    Atlanta Beltline 

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    Atlanta Beltline 今昔对比

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    Atlanta Beltline 

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    早年的Atlantic Steel大西洋钢铁厂,坐落在佐治亚理工学院北面。

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    拆除中的Atlantic Steel大西洋钢铁厂区

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    Atlantic Steel大西洋钢铁厂区和Atlantic Station 大西洋站今昔对比

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    旧貌换新颜,不可同日而语。

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    改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

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    改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

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    Millennium Gate Museum Atlanta千年门博物馆

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    余辉中的亚特兰大市中心

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    德筑126 项目效果图

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    126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟(0.8 mile)

    项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

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    所处城市中心的德筑126 项目及周边环境

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    德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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    德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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    德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

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    德筑126 项目价目表及说明

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    Studio 平面图

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    1BR1BA平面图

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    2BR2BA平面图

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    德筑126 项目特征和设施

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    正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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    正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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    正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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    正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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    亚特兰大“深坑公园”效果图

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    亚特兰大“深坑公园”效果图

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    亚特兰大“深坑公园”效果图

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    亚特兰大“深坑公园”效果图

    (全文完)

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  • 发表时间:

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    刚过新年就看到袁腾飞聊“知识付费”的视频,颇有感触,特别是他那句“张家长、李家短,王家媳妇不要脸!”,让我会心的笑出了声。


    袁老师说,知识从来就没有免费的,就他现在制作的视频,挣钱的手段多了去了,你以为你是在“免费观看”,最简单地告诉你,视频开始前的一段广告,那就是“羊毛出在羊身上”,不然他们制作视频的开销谁兜着?

    举例来说,他做视频要高薪聘请“懂行”的撰稿人写稿子,他是学历史的,不太懂科学技术,他要是胡咧咧,大家还不“喷”他?袁老师说出了他的大实话!

    我们做房地产经纪人,是靠所学的房地产知识吃饭,也不可能免费服务到底。

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    (新泽西三月份的雪 3/04/2019


    最近我和我在新泽西的客户打电话,她说这个冬季以来,她们那里已经下了7场雪了,想想我们亚特兰大还算幸运啦,北部大雪纷飞,我们这里就是下下雨而已,亚特兰大真是个“风水宝地”!

    我们都是来自五湖四海,我可不是“地域歧视主义”,我说亚特兰大好,就像美国人说自己的餐馆“Our restaurant is the best restaurant”一样,我生活在这里,我熟悉这里,我理所当然地说它好,不是有首歌是这样唱的,“哎—— 谁不说咱家乡好,得儿呦 咿儿呦!”

    我是西南交大的子弟,出生在北京,随父母从“唐山铁道学院”搬迁去了四川,后来上学去了兰州,毕业分配去了北京,后来又到了美国,我们走南闯北,南征北战。

    这些迁徙的经历,让我在很多地方都呆过不长的时间,我真是“四海为家”,到一个地方爱一个地方,没有强烈的地域观念。

    俗话说“一方水土养一方人”,崔永元借黄永玉先生的名言说,“一方水土养一方土匪”,爆笑全场!

    要我说,“适合你的地方就是好地方”,哪怕你住在北极,那里适合你,那里就是你的好地方!

    有人说,Willy, 写一些介绍新小区的文章吧?

    我是看到一些房地产经纪人天天发房源,我也可以写,那些想买房子的客人会喜欢,可不想买房子的人可能不喜欢。

    我要是天天发“豆腐块”房源信息到微信群里,可能人家会把我“踢出群”,我要生存、养家糊口,我要让潜在的买客户看我的文章,我写文章就要两边讨好、打擦边球。

    其实我写文章,是把我的文学爱好结合进了我的房地产文章里,我写各类题材的文章,我让读者在我的文章里受益,得启发,涨知识,而不单单是房源广告。

    要让想买房子的客人想看,要让不想买房子的读者爱读,这就是袁老师说的“我们不容易”,我也说出了大实话!

    去年2018以来,我们亚特兰大很多经纪人都接到了新泽西买房客的请求,全美国来亚特兰大的新泽西华裔占比最大,而且今年开春势头更猛,亚特兰大成了新泽西人的最爱!

    这是什么原因呢?

    我想这是气候、地税、和第一批出国人才到了退休年龄等多重因素造成的吧?

    新泽西和亚特兰大同属一个时间区,不像加州要晚3个小时。驱车南下13个小时就可以到,这些都是新泽西人容易考虑亚特兰大的原因吧?

    在商言商,下面我就向新泽西人介绍2个受新泽西人推崇的小区,因为这2个小区都是新泽西的买房客买了说好的小区。

    物以类聚,人以群分,也许介绍给新泽西人比较合适,他们有共同的生活环境,眼光相近,愿意扎堆,抱团养老。

    介绍的一个是独立住宅房小区,一个是联排屋小区。

    萝卜青菜各有所爱。

    想先买来做投资出租,打算退休后来亚特兰大,改出租为自住的最好买独立住宅房,价格在$30万美元左右,想纯投资的,可以考虑买联排屋,价格在$20万美元多一点。

    哎,告诉大家,这2个小区都没有出租限制,而且已经买了这个房子的新泽西人,挂牌出租不到一个月就租出去了,排队租户申请的Email 像雪片一样飞来,说明这个地区租房的市场供需要求很大,潜台词我就不用说了!

    说一千道一万,不如上一些照片给大家看一看。

    那不想买房子的读者,你在我文章里得到了什么信息?这个信息就是亚特兰大将成为“半个新泽西城”了!(笑)

    国内不熟悉亚特兰大的人问我,亚特兰大有什么特征?

    我用一句话就解开了他心头之谜,我说,亚特兰大就是“美国的成都”!

    不是吗?你们知道吗,亚特兰大和成都是友好城市,是“姐妹城市”,他说,哇,你的解释太到位了,让我一下子就明白了亚特兰大!

    亚特兰大欢迎你们,亚特兰大向新泽西招手!亚特兰大欢迎所有想来的人们!


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    建设中的独立住宅房新小区Single Family Homes

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    建设中的独立住宅房新小区Single Family Homes

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    建设中的独立住宅房新小区施工场地

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    新小区Single Family Homes 统一邮箱区

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    新小区Single Family Homes 样板房

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    新小区Single Family Homes 样板房

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    样板房主卧室

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    样板房主人房浴室

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    样板房主人房浴室

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    样板房客人房

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    样板房女孩房

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    样板房男孩房

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    样板房共用卫生间

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    样板房二楼卧室/书房

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    样板房二楼通道

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    小区游泳池

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    小区游泳池

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    小区俱乐部

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    小区俱乐部

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    小区俱乐部看游泳池

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    小区俱乐部背靠游泳池

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    小区俱乐部烧烤区

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    小区俱乐部儿童游乐场

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    小区俱乐部在水一方

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    小区俱乐部大湖远眺

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    小区俱乐部大湖远眺

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    小区俱乐部大湖远眺

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    另一个正在开发的联排房新小区Townhomes

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    开发工地热火朝天

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    今天天气真给力!

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    由于新开发的联排房小区没有样板房,大家可以参考附近已建成的Townhomes

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    这是离上面正在开发的联排房新小区不远的Townhomes

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    很多新泽西人买了这个Townhomes的房子做投资,这地点的Townhomes 非常抢手!

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    据买了这个Townhomes 的房东说,潜在申请入住租户的Emails 向雪片一样的飞来。

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    通常不到一个月,就能找到/办理好下一个新的入住租房客。

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    另一个相邻上面联排房小区,独立住宅房新小区Single Family Homes正在开发!

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    正在开发的独立住宅房新小区Single Family Homes 地块一瞥

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    正在开发的独立住宅房新小区与联排房新小区隔路相望

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    独立住宅房新小区道路已修好

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    建材陆续到位,样板房要开始建了。

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    独立住宅房新小区预售不久将开始。

    (全文完)

    嚯!刚刚发表就上了万维论坛-焦点访谈的“头条”, 火帖啊!

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