深圳楼市棺材板上的最后一个钉子钉上了
深圳市日前发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。有评论人士表示，深圳市推出房屋租赁参考价格是给深圳楼市的棺材板上钉上了最后一个钉子，深圳市的房地产市场已经失去了基本的投资价值。
中共深圳市住建局10月28日在其官方网站发布深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。该通知称，是为了“ 提高租赁市场价格透明度”，并提供了查询租赁参考价格查询平台。
据深圳新闻网报道，此次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
《每日经济新闻》引用深圳一名租客程诚的话说：“如果按这个标准，我现在住的地方，每个月差不多可以省1000块左右。”
对于房屋租赁参考价格是否对市场有约束力，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，租金参考价最大的作用是对于保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。
明源不动产研究院首席研究员艾振强则认为：“该措施对二手房东，特别是拿房装修之后再出租的业务模式，可能会造成一定打击，因为经重新装修之后的公寓，价格相比之前普遍有50%以上的涨幅，未来通过租金差获利的空间可能会进一步收窄。”
部分网民对于深圳市发布房屋租赁参考价格也不以为然。
网民“小圆”表示：“无意思，五十万装修和十万装修，难道租金一个价吗？”
网民“zau_6z7”也表示：“二楼和20楼能一个价吗？”
广东网民“往事”说：“没有约束力的东西就不要浪费人力物力研究了。”广东网民“磨磨磨”表示：“净搞些没用的。”
也有网民说，当局这样做是干预市场，自相矛盾。网民“a9ly2jo ”表示：“你们又吵着要一律‘市场化’，这里又对‘参考价’心怀憧憬～ 这难道不是自相矛盾么？ ”
财经评论人士则认为，深圳当局这样做对深圳房地产市场的打击。评论人士王剑10月31日在其自媒体节目中表示，这个措施基本上给深圳房地产市场的棺材板上钉上了最后一颗钉子。
王剑表示，二手房参考价和租金参考价这两个行政措施更加深刻摧毁房地产市场机制，政府直接把手伸到市场中，直接扭曲市场价格，政府用行政手段把市场价格压下来，市场价格不能反映市场供求的情况，市场参与者也不能预估他的投资回报，因为政府随时改变个参考价，结果就使参与者最终离场，这两个措施意味着深圳房地产市场失去了基本的投资价值。
王剑进一步表示，如果这个政策推广到全国，意味着中国房地产市场将会崩溃。
2021年2月，深圳当局在中国大陆第一个发布了住宅小区二手住房成交参考价，并与住房贷款挂钩，随后大陆部分城市跟进。该行政措施严重打击了二手房市场。
