中国楼市8月降温明显 “金九银十”一去不返

　　路透北京9月17日 - 中国最新公布的房价数据证实，在调控政策不断收紧之际，中国楼市降温的迹象愈发明显。8月70个大中城市房价指数同比、环比涨幅均收窄，房价升降城市此消彼长，其中一线城市的二手房价格逾一年来首现同比下跌，意味着传统的“金九银十”楼市旺季恐怕难再现。

　　在中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段后，房地产融资收紧的态势未有松懈，上日公布的房地产运行数据亦多有放缓；不过总体而言，房地产仍保持一定韧性，仅是温和下行。

　　“年中以来，从供需两方面收紧的房地产调控基本遏制了房价快速上涨的势头，尤其是7·30政治局会议释放多重信号重申‘房住不炒’后，政策效应在8月全面体现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

　　她指出，8月各线城市新房价格环比、同比涨幅均与上月持平或收窄。二手住宅价格指数方面，仅有三线城市二手房价环比涨幅较上月略有扩大0.1个百分点，其他环同比增速均出现回落，其中一线城市二手房价同比出现去年6月以来的首次负增。

　　路透根据中国国家统计局周二公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%，低于上月升幅9.7%且为去年10月以来最低，连涨47个月；环比涨幅为0.5%，较上月的0.6%收窄，涨幅为半年新低，连涨52个月。

　　据路透测算，8月新房价格指数共有55个城市环比上涨（上月为60个），五个持平（上月七个），10个下跌（上月3个）。就二手房而言，43个城市上涨（上月48个），七个持平（上月为两个），并连续三个月出现20个城市二手房价格下跌。

　　新房价格环比涨幅居前的城市有南宁（2.3%）、呼和浩特（2.2%）、唐山（1.9%）、银川（1.8%）、扬州（1.7%）等，跌幅居前的城市有韶关（-0.9%）、泸州（-0.5%）、乌鲁木齐（-0.4%）等。

　　统计局城市司首席统计师孔鹏指出，7月30日，中央再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

　　“一二线城市的新建住宅与二手房住宅（价格涨幅）均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计金九银十将难以出现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　他认为，这主要还是由于持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。

　　中国国务院此前部署“六稳”工作的常务会议释出流动性放松信号，而在此之前，房地产信贷、信托、债券等房企主要融资渠道皆持续收紧，监管亦更为严格，彰显中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心，以往资金流向地产而非实业的情况将有所缓解。