贸易战或现最坏情况:中国房地产崩盘

看中国 2019-05-23 19:07+-

  中国经济下行压力不减,中美贸易战升级亦增加外部风险,和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击,中国社科院23日发表《房地产蓝皮书》预警房价上涨。但分析指贸易战最坏情况是房地产崩盘。

  5月23日,中国社科院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书》预计,今年房地产市场住宅价格整体仍上涨,部分重点城市或需加强预警。

  《房地产蓝皮书》预计,今年房地产投资增速为6.98%、商品房销售面积同比增速料为-0.35%。预计全国住宅平均售价,每平方米9,206元(人民币,下同),预期价格增长7.6%。部分重点城市价格升幅超过预期。

  据官媒《央视网》报导,中国社科院城环所不动产室主任王业强援引蓝皮书表示,中国经济面临下行压力,同时经济不确定性增加,美国货币政策、中美贸易摩擦的升级,这些因素对中国经济不确定性起到不断强化的作用;而今年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,货币对楼市刺激作用相对比较有限。“中美贸易摩擦对中国经济的影响深远,房地产市场也概莫能外。”

  据《自由亚洲电台》5月23日报道,广东省房地产研究会副会长韩世同认为,今年房价升幅接近8%的预测过于乐观。“我们看到,今年房价的回升以及市场的回暖显然跟信贷宽松(有关)。以广州为例,其实有户籍政策的宽松,还有首套房利率的下调,这些都会促进楼市回暖,但是下半年的政策走势就很难说,因为今年整体来说,中央还是希望稳定的。中国社科院的房价走向应该包含了三、四线城市,在目前这个环境下,还有7.6%的增幅,这判断还是比较乐观的。”

  中国官方数据显示,2019年第一季度社会融资规模有8万亿元。中国经济下行压力不减,中美贸易战升级亦增加外部风险,和宏观经济密切关联的房地产市场受冲击,这些都会加剧系统性风险发生。

贸易战或现最坏情况:中国房地产崩盘

  在上世纪90年代,亚洲金融风暴曾导致香港楼市崩盘,韩世同警告,中国内地随时有可能重蹈覆辙,认为香港的经验值得内地引以为鉴。“我觉得应该是有过之而无不及。中国房地产的市值估计可以把整个美国买下来。一旦形成恐慌性抛售,种种问题都会引发系统性风险。我觉得还是有需要防范于未然。”

  《房地产蓝皮书》显示,中国内地商业楼房空置率正不断上升。过去一年经济增长放缓,直接导致写字楼需求下滑,甚至一些一线城市的写字楼空置率亦突然上升。预计至2019年底,17个城市平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。中美贸易摩擦对写字楼市场影响将更加清晰。今年中国经济增速或将进一步放缓,贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。

  在4月19日,中共中央政治局召开会议分析经济形势,并且在时隔半年之后再次提及“房住不炒”,这意味着对楼市或再次收紧调控政策。

  《新华社》刊登的会议新闻通稿显示,全文针对房地产的内容只有49个字:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  值得关注的是,2018年12月13日召开的中共政治局会议并未提及房地产内容。而今年3月的政府工作报告也未提及。

  • 最新评论
  • 一冰

    现在国内已经有内部规定,一定级别的官员不许卖房和卖股票,不过我认识的几个海外华人已经回国把房子都处理换成美元成功出逃了。

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  • TruthBeTold

    要坚持房子是用来住的、不是用来炒的. 什么是拿来炒的的呢?股票?

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  • 这个问题不存在,到时候下文件停止房屋销售即可,不准买卖,看你怎么抛售。

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  • mnmn2233

    说别人美狗的,有本事你别翻墙啊

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  • ISLANDFROG

    按照川普的贸易胜负逻辑,谁的顺差多谁就赢了,那么中国已经有了几十年赢美国垫底,还会怕一两年偶然让美国也出现顺差也赢中国一次半次的又能怎样呢?也让美国握有几万亿人民币中国国债的话,中国也应该无所谓的!再说了,未来十几年内,都看不到中美贸易中,美国会实现顺差,美国能赢中国几乎是没有可能!

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