住建局禁止打折卖房 网上又炸锅了

齐俊杰看财经 03-07 17:01+-

在几十年前,我们的粮油都是凭票供应,因为供给有限,所以你有钱也买不到。但很显然这是典型的计划经济,现在粮油早就供给大于需求了,所以也早就敞开供应,市场在经济中开始发挥主导作用,但是只有房子现在还是个奇葩,限购就相当于楼票,有钱你也不见得有资格,如果说限购是怕楼市猛涨,还有情可原,那么人家开发商自己打折促销,竟然也不行。昨天的消息,江西省赣州市赣县住建局,向开发商下发了一份通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。这事在网上炸了锅,降价卖房也不行,那么你到底是什么意思,你的立场又在哪里?

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据相关媒体报道,赣县给出的说法是,因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。那这就是赤裸裸的不许降价了,很显然这就是一个楼市托市的手段。

禁止打折卖房!能限制得住吗?

这种事情非常多,去年合肥就爆出,有楼盘降价6000元销售,结果相关领导前往调研,不久之后房价就被涨回去了,还有宿州有一个楼盘也是降价未遂,2月份的时候邳州也出现了这种事,说个别楼盘低价扰乱市场,不正当竞争,销售价严重低于备案价。

这些想降房价促销的开发商总是被当地政府约谈,并以停办相关楼盘许可证的方式威胁,最后开发商只有妥协。

其实现在去分析他的动机,已经不言自明,只要明眼人都能看明白,相比楼市大涨,地方更害怕楼市下跌,那样土地收入将大幅缩减。但其实,无论楼市跌与不跌,三四线城市也就那样了,棚改货币化之后,房子涨价的闹剧必然风停,这么多地方爆出特价销售被叫停的新闻,就已经说明新房卖不动了。你越是不让他降价回款,开发商就越是困难,新的库存形成,三四线楼市还是会陷入一潭死水。开放商也不傻,在库存处理掉之前,他们不会再去拿地了,所以无论你怎么禁止降价促销,其实也都是徒劳的,无法阻挡土地收入锐减这个现实。

禁止打折卖房!能限制得住吗?

那么我们再说说,这种限制降价的行为,你能限制的住吗?涨价的时候,限价限购没起到效果,降价的时候,同样也不会起不到效果,开发商们可以先制造虚假买家,比如金融公司,比如虚拟个人,把手上的房子以备案价价接走,然后转成二手房再进行降价销售,目前市场上的行政手段,还管不到二手房的降价行为。所以,目测三四线城市,以后这种新房转二手房,然后再搞特价的会越来越多。二手房源供给将大幅上升。

而这其实对老百姓的影响会更大,我们早就说过,新房只是房子的买入价,而二手房才是房子的卖出价,老百姓心中的房产价值是以卖出价衡量的,所以如果二手房价格下降,那么也就意味着感受更深,而在三四线城市,家家户户都是多套房,其实房子供给早就过剩了。举个简单的例子,在棚改货币化之前,很多地方房价10年不涨,而且人口也没有流入,居民收入也没有多少提高,怎么就突然房价涨了一倍,很显然是突然的货币集中投放推动的,根本就不是需求推动的,原来房子是够住的,甚至是过剩的,现在肯定更是过剩的。现在很多人还都在做着房价不断上涨,然后发财的美梦,但是实际上能在这波楼市上涨中套现的人,不会超过5%。其他的人都是不断往里送钱的分母而已。

如果二手房增多,并且新房加在二手房里开始主动降价销售,那么其实就会更加危险,将严重的影响房产持有者的预期,我们的房子标价都是以类似地区的类似房源成交价为准的,我的房子虽然没卖,但是如果我的邻居降价2成卖掉,相当于我的房子市值也缩水了2成。所以,这么来看,如果新房借道二手房降价销售,其实三四线楼市降温可能会更快。本来如果新房低,二手房没人卖,价格高,这中间还有一个海市蜃楼一样的套利空间,很多人会以为买来新房后,就能赚差价。那样的话,三四线楼市的房价可能还会维持一段,让皇帝的新衣不被戳破,但是现在,新盘禁止降价,开发商不会坐以待毙,必定想办法转成二手房回收资金,形成卖盘涌出,那么三四线楼市的下滑可能会更快。所以还是我们的建议,任何投资的,以拿回更多钱为目的的买房行为,都要谨慎,趁着现在预期还没有凉透,尽量早卖。

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