南加建商担忧滞销 新房纷纷降价求售

　　南加州房市降温，建商面临落成待售新屋六年来最大库存量，因担忧滞销近期纷纷降价。

　　房地产资讯网站Zillow统计数据显示，洛杉矶县和橙县有25.9%的上市新屋在2018年第四季降价，第一季只有19.5%。河滨县和圣伯纳汀诺县第四季有28%新屋降价，第一季有27.2%。

　　在房地产市场发展放缓的时期，建商通常把降价，作为吸引消费者的最后手段，宁可在住房抵押贷款条款和房屋升级等方面也会做出让步。不过此次新屋降价不仅波及南加州，去年底全美25.1%新屋价格都被打折，而2018年初仅有19.2%。

　　虽然新屋市场在房地产市场所占比例很小，各地售出的九栋住宅约有一栋是新屋。但这个市场非常值得关注，因为建商不同于屋主，他们必须出清存货，因此常影响房价走向。

　　去年建商大刀阔斧兴建住宅，但买家购房意愿不足。考虑到这种情况，目前南加州出现的新屋打折潮并不令人惊讶。举例而言，据房地产资讯网站Core Logic统计，南加州四县去年11月售出1695栋新屋，与前一年同期相比减少4%，而中古住宅去年11月销量比前一年下滑14%，建商或许比较聪明，知道应为新屋降价。

　　然而还是有不少新屋滞销，大量新屋落成乏人问津。房地产市场调研公司Metro Study指出，南加州四县去年第三季有3401栋新屋建成后却无人购买。这个数字比2017年同期多出428栋（14%），为2012年第二季以来最高的库存量。

　　建商同时还须面对中古屋供应量愈来愈多的挑战。上市房屋资讯网站Reports On Housing统计显示，截至10日，南加州四县上市房屋有3万4027栋，比一年前多出1万313栋（43%）。由于购房需求不足，一些南加州建商不得不采取全美幅度最大的降价策略。