房价高启 越来越多美国首购族求援父母
华尔街日报 2019-01-04 15:17+-
美国房价高涨,已让愈来愈多首购族转向父母求援,请求帮忙付头期款。据联邦住宅管理局(FHA)去年底的年度报告,在去年9月止的12个月内,逾26%利用经FHA担保贷款的房贷借款人,获亲友帮助支付头期款,比率高于2011年的约22%。
美国房价高涨,已让愈来愈多首购族转向父母求援,请求帮忙付头期款。
这让美国首购族面临艰困的购屋环境。学贷负担重和薪资成长低迷等因素,已让许多首购族的财富累积追不上房价上涨速度。房贷业者房地美(Freddie Mac)表示,35岁以下年轻人2017年的拥屋率已比2004年下滑8个百分点至35%。
过去历史来看,需要他人帮忙付头期款的拥屋族,都被认为信用风险偏高,因为他们在房产上投入的金钱较少,在房价下跌或失去还款能力时,一走了之会遭遇的损失也较少。有人也认为,若是由双亲帮小孩付头期款,将会助长这类价格不断高涨的市场持续供需不平衡。