全美屋主坐拥5.8兆房屋净值却不敢动用

　　　房价走扬，美国屋主愈来愈富有，但房屋净值信贷额度（home equity lines ofcredit，HELOC）却波澜不兴，人们从房产取出动用的总金额也一直在萎缩中。

　　全美屋主总计拥有5兆8000亿元房屋净值，却不敢动用。

　　据房贷软件分析公司Black Knight指出，可转换净值（tappableequity，也就是房屋鉴价减20％的价值)总体数额在今年第一季度比上季增长7％，是该公司自2005年开始追踪以来单季度增长最快的一年；比去年同期增长16.5％。全美屋主总计拥有5兆8000亿元可转换净值，是有史以来最高纪录，比2006年最后一次房价高峰期多出16％。

　　但与30年期房贷固定利率不同的是，HELOC属浮动利率，由于联准会一直稳步提高利率，HELOC调高利率的风险也因而变高。由于对HELOC浮动利率持谨慎态度，更多借款人是用现金再融资，而非取用HELOC。

　　启用HELOC的状态一直持平，从HELOC取出的净值数量是两年来最低。总体来看，今年第一季度仅有1.17％的可转换净值被使用，是四年来最低水平。

　　根据统计，近8成的可转换净值是由房贷利率低于4.5％的屋主持有，6成可转换净值是由房贷利率低于4％的屋主持有。

　　Black Knight数据分析部门执行副总裁格拉博斯克（BenGraboske）表示，很多美国人可能不知道自己有多富裕；“一般美国人没有意识到、也可能不会研究这些数字。”

　　不过，十年前美国房市崩盘的痛苦记忆犹存，当年数百万名借款人把房屋当提款机一样使用，最终失去房屋。而房价快速上涨，部分市场过热，消费者对房地产市场的信心开始下降，可能也是人们裹足不前的原因。