旧金山空置写字楼 一折甩卖

位于旧金山中市场区（Mid-Market）的一处空置办公楼，近期以疫情前价值10%的超低价出售。

大楼位于市场街995号夹第六街的交通路口，共16层楼，根据18日的交易记录，大楼仅以650万元成交，相当于每平方呎72元。根据记录，大楼在2016年最近的一次交易记录中，是以6200万元的总价格出售，总价值下降90%。

大楼的前业主为Bridgeton控股公司，在去年拖欠了4500万元的物业费。根据公开交易记录，大楼的新业主是总部位于佛罗里达州的房地产投资公司LNR Partners持有。

LNR公司作为指定的特别服务商，在过去八个月一直监督该大厦不良的贷款记录，在过去的八个月中也一直管理著该大楼的物业。最终，大楼在公开拍卖会上售出。

消息人士指出，前业主试图回购大厦以避免被公开拍卖，并尝试以新的贷款方案和较低的成本继续控制大楼。此前，位于旧金山Sansome街115号的大楼也是以相同的方式，在收到市场的报价后，业主成功以低于面值的折扣偿还债务。但前业主的努力并未能与债主达成协议。

“问题的部分原因在于，贷款人和业主根本不知道这些资产现在的价值。”消息人士指出，“衡量一栋建筑当前价值的最佳方法就是将其出售。”

据估计，旧金山办公楼的空置率在疫情大流行的四年后达到36.6%，目前写字楼的交易机会正在增多。一名地产经纪人表示，该市几乎所有的写字楼都在“出售”。

旧金山纪事报指出，尽管市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但那些拥有耐心的本地买家，那些不指望迅速获得投资回报的人们正在入局。在过去的一年里，一些曾经价值不菲的办公楼以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。

虽然许多办公楼因长期空置和债务到期而易主，但这并不意味著投资者不再押注旧金山的商业地产。尽管Bridgeton公司失去了位于市场区的一栋大楼，但他们在近期刚刚购入SoMa区Townsend街410号房产，这栋占地7万8000平方呎的办公楼将成为创业公司的基地。

一名从业者表示，当地产公司能够以更低的价格购买新的资产，并以更低的价格达成新的交易，那么就没有必要再为无法盈利的大楼继续提供服务了。Bridgeton控股公司就是如此。