纽约州预算达成初步协议 住房政策将大规模改革

纽约州长霍楚4月15日宣布，已和州议会领袖就2025财政年度（今年4月到明年3月）预算达成初步协议，总金额2,370亿美元，其中最受瞩目的是将对住房政策进行大规模改革。

霍楚当天下午在州议会大厦举行新闻发布会，宣布达成总金额2,370亿美元的初步协议，比她今年1月所提的2,330亿美元行政预算案，多出40亿美元。州参议会多数党领袖斯图尔特-考辛斯（Andrea Stewart-Cousins）和州众议会议长希斯提（Carl Heastie）将分别将达成协议的预算案提交州参众议会表决，预计可获得足够的支持票数，最多只在具体细节做修正，希望赶在19日之前通过，送交霍楚签署生效。

霍楚、希斯提和斯图尔特-考辛斯4月12日已就住房政策达成大规模改革协议，包括：对于新建住房提供新的税收减免优惠取代已经失效的421-a、纳入保护租户的“正当理由驱逐法案”、允许翻新租金稳定公寓的房东大幅提高租金、提高纽约市的住宅容积率上限和鼓励办公大楼改建为住宅等，并提拨5亿美元的资金用在州有土地上新建1.5万套住房。

正当理由驱逐法纳入预算协议 高端公寓租金涨幅不受限

其中“正当理由驱逐法案”（Good Cause Eviction）虽然纳入预算协议，但是对原始提案的规定加以限缩，租金高于市场平均价245%的公寓（一卧公寓约6,000美元）将豁免受到每年租金涨幅上限的限制；租金低于该门槛的公寓每年涨幅则不得超过10%或是5%加上通货膨胀率——以两个数字的较低者为准；至于拥有少于10套公寓的小房东是否豁免“正当理由驱逐法案”的限制，有待州议会讨论具体细节时再做确定。

尽管纽约市长亚当斯呼吁州府增加对纽约市应对移民危机的补助，但是协议仍维持年初所提24亿美元，不过市长对公立学校控制权在预算谈判的最后一刻得以延长两年；预算协议还包括加强协助地方查封非法大麻店的措施，并拨出4,000万美元用于打击入店行窃并加重攻击零售员工的刑罚。原本州参众议会都希望对百万富翁加税，但是霍楚坚持反对，没有纳入协议。