洛市拟拨款1500万 补贴华埠山景园租户

根据洛杉矶市2日发布的市政文件，该市正在商讨花费近1500万元为华埠山景园（Hillside Villa）租户提供补贴，以解决该物业租金大幅调涨问题。

建于1989年的山景园，位于洛杉矶市South Hillside大道1200号，共有124间公寓。在涨租风波前，这里最初受到一项为期30年的限制性契约约束，其租金长期被维持在可负担水平。 然而，随著限制性契约于2019年到期，业主开始向租户发出涨租通知，且在去年驱赶禁令和限制涨租法到期后，部分租户面临被驱赶风险。

2023年中旬，山景园租户与其他华埠租户联合走上街头抗议，要求限制涨租并取消疫情期间的房租欠款。据华埠公平发展会（Chinatown Community for Equitable Development，简称CCED) 资料，华埠是洛杉矶市收入最低的社区之一，家庭收入中位数不到2万元，当地94%的居民是租户。

在最新发布的市政文件中，洛杉矶住房部（Los Angeles Housing Department，简称LAHD)提议与山景园业主签订新的可负担住房契约，通过1495万元补贴，缩小先前租金与市场租金间的差距，以维持山景园的可负担房性质。这项补贴提议将持续到2034年2月，涵盖该大楼124间公寓中的106间。

文件还提到，业主在整个商议过程中一直没有出售该房产的意愿。HACLA曾多次尝试对该财产进行评估，均未成功。直到今年1月26日，业主才终于同意市府可以进入该房产进行评估。

可负担住房契约（affordable housing covenants）是房东和政府之间的合约协议，旨在维持出租公寓大楼一定程度的负担能力。在洛杉矶，许多可负担房屋契约都签订于20世纪80年代，通常维持30年。契约期间，政府透过补贴维持物业的可负担性，但一旦契约到期，房东可以将公寓租金提高至市场价格。