突发！中共央行超预期降息
周二(2月20日)，时隔8个月，中国5年期LPR迎来年内首次下调。5年期以上LPR大幅下降25个基点，1年期LPR则保持不变。值得注意的是，这是自LPR改革以来，5年期以上LPR首次下调25个基点。
中国人民银行周二授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
市场方面，富时中国A50指数期货拉升，涨超0.6%。
英国路透社周二最新称，中国下调抵押贷款基准利率的幅度超过预期，以重振房地产市场。中国当局加大了刺激信贷需求和重振房地产市场的力度。
本次5年期以上LPR下调在预期内，但幅度超出市场预期，为5年期以上LPR的单次历史最大降幅。
路透社周一称，本周对27名市场观察人士进行的一项调查显示，25人(占92.6%)预计周二中国央行将下调5年期LPR。他们曾预计下调幅度为5至15个基点。与此同时，所有参与者中有7人(25.9%)预计会下调1年期LPR。
自2019年LPR改革以来，LPR已经成为中国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。
上一次5年期LPR下调是在2023年6月，当时下调10个基点。
华侨银行(OCBC)驻新加坡外汇策略师Christopher Wong表示：“这是一次重大降息，表明政策制定者在为经济提供刺激支持方面是认真的。这应该会给包括澳元在内的风险代理货币提供一些支撑，但是否足以维持这种势头仍有待观察。”
路透社称，中国已加大力度拯救陷入困境的房地产行业。政府背景的媒体上周报道称，国有银行已根据“白名单”机制增加对住宅项目的贷款，该机制旨在向受危机冲击的房地产行业注入流动性。
尽管作为中期政策利率的MLF利率在2月保持不变，但市场对本月LPR下调存在较强预期。
招联首席研究员董希淼说：“5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出，促进房地产市场平稳发展。”
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
