抄底还是抄家？华人区房市异动惊见加价20万抢房
周五，有网友在网上论讨爆料，称一套位于多伦多华人区域万锦渔人村社区的半独立屋，以121.8万挂牌价上市。在收Offer的最后一天，居然涌入12个比价Offer，大有抢房的味意味。
加拿大从今年3月进入加息周期以来，火热的房地产市场遭到重创，半年来全国房价大跌。但目前升息周期远未结束，难道华人区房市率先开始复苏，大家纷纷开始入场抄底？
根据"51找房"显示的信息，该房产的地址为81 Brock Avenue (Berczy)，8月16日挂牌出售，挂牌价为121.8万。
此轮加息周期远未到终点，而且美联储本周已经表示将继续鹰派加息，可以预估加拿大央行也将跟进，至少到今年年底加息政策不会停止。而且明年如果通胀依旧维持高位，央行也不可能启动降息。因为此房溢价近20%出售，有网友惊呼持币观望的买家已经开始进场抄底。
而从周边的其他房源来看，都有高于或低于挂牌价的案例。
比如这套位于152 Harbord Street (Berczy)的镇屋，以1,428,888挂牌出售，8月23日以141万售出。
图源：51找房
另外一套位于同区域的41 William Berczy Boulevard (Berczy)的镇屋，99.8万挂牌上市，最终以131.5万成交，溢价31.76%
图源：51找房
根据大数据显示，该区域的半独立屋在今年1月曾创下167万的平均成交价。随后一路下跌，到今年7月，目前的成交平均价仅为120.95万。
因为央行加息增加贷款难度和还款压力，目前多伦多的买家观望情绪浓厚。再加上本轮升息周期远未结束，许多买家也担心自己抄底抄在半山腰，没有进入房市的动力。
而根据官方公布的数据，更是让多伦多房市蔓延着悲观情绪。
根据CP24报道，7月份大多伦多地区房地产市场的放缓趋势加剧，大多伦多房地产局发布7月份的房屋销售额比去年同期下降了47%，比今年6月份，环比下降了24%。
大多伦多房地产局周四公布7月份的房市活动具体数据。其中，7月的4,912套房屋销售量几乎是2022年前6个月转手的9,339套房屋的一半。
在高通货膨胀，高利息的严峻经济形势下，许多家庭的财务状况都开始急剧恶化。而另一个可怕的数据显示，加拿大房市还有经历另外一个噩梦——房屋净值抵押贷款（HELOC）正在急剧上升。
房屋净值(home equity)，就是房屋现在的市场评估价，减去按揭贷款的余额，所得到的价值。房主可以利用房屋净值向银行申请房屋净值（抵押）信用额度贷款（Home Equity Line of Credit，HELOC）。
加拿大目前这项债务正在急剧攀升。6月份的全国未偿还得余额达到1711亿，比前一个月增长了0.6%（+11亿）。
与去年相比，增长幅度高达2.9%（+48亿），这是非常大的增长。
图源：OSFI
年增长率是近十年来的最高速度，6月份2.9%的增长是自2013年2月以来最大的增长。
当利率上升时，通常会降低对人们对新贷款的需求。当目前HELOC却出现新增大量贷款得情况，这非常反常。
由于没有使用要求的限制，房屋净值贷款可以用于学费，生活费等日常开支；也可以用于进行投资等杠杆操作。
美联储已经定调将继续激进加息，加拿大央行更大概论会在9月跟进继续大幅度加息。像这样加价抢Offer是因为房源，所造成的特殊案例，还是有购房者已经按耐不住，决定入市。
