波士顿房市复甦强劲 全美第2

房地产房源和信息网站Realtor.com一份最新报告指，截至6月13日，全美50个最大的都会区，波士顿房市复甦程度排名第二，仅次于丹佛。数据显示，波士顿市场正比美国整体更迅速复甦，而且在疫情来袭前的春季，曾有望创最繁忙房市纪录。业者指，春季蓬勃房市被疫情突然截断，加上房源短缺，刺激复甦。

Realtor网站根据网站搜索量、挂牌价格中位数、新挂牌量和上市时间中位数等评估。该网站经济总监维瓦斯(Javier Vivas)说，虽然卖家还未全面回归，但销售速度与去年同一时期相当，逆袭了全国趋势。由于较低的贷款利率和科技行业进驻，继续为房屋需求提供动力。波士顿对新冠疫情的快速反应和早期高峰，也使房屋交易比其他市场恢复快。

维瓦斯说，虽然今春没有行业不受疫情影响，但科技行业仍保持相对良好的状态，就业岗位流失主要是零售业、食品和酒店业，及医疗保健和服务业。波士顿/剑桥市是一个典型的例子，科技业失业金申请数量看似大，但实际占行业总劳动力比率很小。

Realtor网站前五个房地产恢复最快的都市圈全都是科技中心，依次是丹佛、波士顿、西雅图、旧金山和圣地牙哥。根据网站数据，至6月13日当周，波士顿地区房屋上市时间中位数为35天，比去年同期下降5%；中位数售价增9%；待售房屋量少10%；网站搜索量增加33%。

复甦的部分也包括竞价战。根据房产经纪公司Redfin的数据，5月与该公司房产经纪合作的波士顿买家中约64%经历了竞价。Redfin波士顿经纪人古尔登(James Gulden)说，现在的节奏和竞争比以往都疯狂，往往几天内就能卖出，而且收到报价更多。

古尔登还指，疫情期间卖家不愿过多展示，如果第一天就收到合适报价，会提前截止，而不是以往典型截止于周一或周二，让更多人可周末看房；此举也增加了市场的混乱和热度。

古尔登说，大部分客户都在家工作，也有助于住房的复甦。但波士顿房市可能面临的一个阻力是大学是否在今秋重开，如大多数学生不回归，可能对市中心租赁和公寓市场产生负面影响。