加拿大有可能陷入房地产泡沫破裂后的金融危机

在去年CBC多次报道加拿大人均负债已经高于美国2008年金融危机时刻。 加拿大人平均每赚一块钱却要花一块六毛钱。 2020年来我却没有听CBC再报道过这样的消息了。 也许大家也觉得还是当鸵鸟把头埋入砂子比较好，特别在这样的让世界停摆的大瘟疫时刻。 

去年BC省成立了反洗钱的新法律，CBC进行了重点报道。 我听了BC总检察长和几个法律和政府方面的人士的访谈。 一个印象是，加拿大是洗钱犯罪的天堂，连美国国会和FBI都有过正式交涉，但加拿大联邦和省级政府非常抵触。 如果顺着这点往下想，如果非法的钱这么大的规模流入加拿大，那么合法的钱可能更是十几倍几十倍的量。 报道中提到相当部分（或是大部分）的黑钱是进入房地产来洗白。这些钱的来源来自世界各地，世界各地的犯罪集团，腐败分子，包括中国的。

第二， 市场的供需平衡就像翘翘板。平衡点是非常狭小的范围。 一旦超过这个平衡点，如果没有补偿便会减速趋于过热或过冷。 供大于求持续保持3%，那么价格便会持续下跌，反之就会持续上涨。 而房地产由于土地供应有限和建造周期等限制，所有即使有很小比率的供不应求就会造成房价持续上涨。 所以，我认为安大略省官方声称外国资本在房地产中比率很小，不是推动房价持续上涨的原因的说法是个谎言。 而长期的低利率和不断上涨的房价，也刺激了普通百姓和商业机构投资房地产的热情， 泡沫不断吹大。

第三，加拿大两级政府在纵容甚至鼓励外国热钱流入来刺激国内经济。 现在加拿大的经济支撑点就是房地产。 石油、矿产不行，农业没有大变动，制造业在长期持续下跌，服务业也不行，全靠房地产了。 这也是除了BC其余9省坚决不搞“反洗钱法”的原因。 黑钱、白钱都是钱。 

这次的全球大瘟疫让国际热钱规模大大缩减，而各国内部经济开倒车，让加拿大的房地产泡沫变得非常危险。