回国印象-房价居留权工资
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今年回国，同各行各业的朋友交谈，自己在各处走动观察，对中国2012的情况有了一些总体的印象，在这里与读者分享一下。
关于房价
上海北京的房价并没有下降，比2010年只有上升。北京一个朋友的房子，在2010年还是2万2人民币一平方米，现在当地的房价已到了3万人民币一平方米。房价是一回事，房产市场则是另外一回事。房产市场绝对低迷，有卖方无买方，或者说有价无市。房产市场缺乏买方的原因，其一是房价太高，刚开始生活的年轻人需要买房却买不起，其二是政府政策干预。上海的朋友告诉我，现在政府明文规定如果已经拥有房产，就不允许再买房，如果拥有多处房产，则不允许转让出售房产。朋友说他的房子“死掉了”，真正变成了“不（能）动产”。这些政策表明政府决心把房价“打下来”，市场经济调控手段不灵，就直接使用行政手段干预市场，但显然效果不明显，房价依然高悬。
在北京同搞房地产的朋友交谈，朋友说去年一年北京市区没有一个新的楼盘上市，只有在外围比如昌平还有一点开发。说到昌平，这是北京城乡交界处，是“蚁族”的大本营，大批在北京市区上班又租不起北京市区的房子的打工者聚居于此，每天挤地铁去北京市区上班，下班后再挤地铁回来，路上单程就得一二个小时，十分辛苦，但又没办法，没人愿意把辛辛苦苦赚来的钱交给房产商。结果在昌平，小平房式的建筑比比皆是，当地的农民都在自家院子里盖起二三层楼的小平房，其中能隔出几十个单间，每个单间也就能放一张单人床，每月租金100人民币。
朋友说房产商不再开发新的楼盘有几个原因，其一是现在地价暴涨，加上政府的税收，开发成本高昂，政府又不允许房产涨价，利润缩小。其二是没有市场，现在北京有大批楼房空关着，无人购买，在这种情况下再建新楼干什么？至于房价是否还会上涨，朋友认为政府不会房价大涨，因为现在高房价已经成了社会不稳定因素，成了政治问题，当局为了在18大时期保持政治稳定，一定会继续用行政手段控制房价。
尽管现在北京房价是天价，但实际上是虚价，因为卖主无法套现。如果一个人在二环上有一套房子要卖，理论上可以用3万人民币一平米的价格出售，但实际上找不到买主。这样的房价没有什么市场意义。
关于外籍人士在中国的居留权
北京的朋友说目前中国政府规定，第一，外籍人士不能买房，如果外籍人士必须在中国居住并交税达到十年，然后才能买房。不知道有多少外籍人士能在中国连住十年，而且谁知道十年后是不是又有什么新规定。第二，外籍人士在中国居留，需要每年更新签证。理论上说，可以申请长期居留证（绿卡），但是实际上很难拿到长期居留证。第三，外籍人士到60岁以后，基本上不再批准长期居留签证。那意思就是，请你走人，别在中国养老。
本人不知道其他外籍华人对此有何想法，但本人觉得中国政府这等于告诉外籍华人“你是外国人，我与你没关系了”。如果外籍华人能加入个“千人计划”、“万人计划”之类，回国居留还能有很多优惠，但一般的外籍华人回国居留就很不容易了。加上现在去中国的签证需要出示国内家人的邀请信，回国实在是很不方便，我想就是那些把中国当作“祖国”、“娘家”的海外华人现在大概也快找不到“海外赤子”的感觉了。等外籍华人老了，想“叶落归根”回国养老是不可能了，到时候如果国内不再有亲戚写邀请信，连回国都不可能了。
看来从今往后，海外华人应该现实一点了。入了加拿大籍的，就安心做加拿大人，爱你的加拿大。入了美国籍的，就安心做美国人。少唱点“中国你永远是我的娘”。
传说中国政府很快会有鼓励海外华人回国居留的政策出台，等着看会有什么具体的条款吧。
关于国内物价和市场
这次回国，觉得国内物价上涨得不认识了。上一次街买点东西，动辄花去几千元。我去百货店里想买棉毛裤带回来，店员热情招待，很快找到了我的尺寸，一问价钱，130人民币一条！又不好意思扔下就走，最后买了一条。以后注意到衣服鞋子300人民币以下的是便宜的，就连上街吃点心，一顿也得出去几十元。唉，除非人民币贬值，否则以后回国真成穷人了。
但国内的小商品市场极大地繁荣，那么多有创意的小商品令人目不暇接，这说明资源被充分地利用于工作机会的创造。最后我买了一大堆小商品带了回来。
另外国内的服务现在做的很好，速度快质量高。我注意了一下，从机场到饭店，都是年轻人在做服务。年轻力强的人做服务，顾客自然容易满意，但这也说明国内就业市场的残酷，一个人做到40多岁就得失业了，好把工作位置让给年轻人。
关于国内工资
物价上涨，工资自然也随之上涨。事业单位的人每年加一二千元，外企则加得更多。做全球董事的同学告诉我，明年中国区员工的工资要涨10%，比我每年的3%强多了。就说现在，南京的一个普通外企工程师一年工资也有60到80万人民币。至于在外企中国区做老总和管理层的，一年一般100万到200万人民币，董事之类的还有奖金。一眨眼睛，国内的工资水平已经超过了国外。
最后贴几张在上海寻旧的照片。上海大部分地方已面目全非，在淮海中路却还有一段路能唤起昔日的回忆。
（成都路）
（淮海中路上的几家老店）
关于房价
上海北京的房价并没有下降，比2010年只有上升。北京一个朋友的房子，在2010年还是2万2人民币一平方米，现在当地的房价已到了3万人民币一平方米。房价是一回事，房产市场则是另外一回事。房产市场绝对低迷，有卖方无买方，或者说有价无市。房产市场缺乏买方的原因，其一是房价太高，刚开始生活的年轻人需要买房却买不起，其二是政府政策干预。上海的朋友告诉我，现在政府明文规定如果已经拥有房产，就不允许再买房，如果拥有多处房产，则不允许转让出售房产。朋友说他的房子“死掉了”，真正变成了“不（能）动产”。这些政策表明政府决心把房价“打下来”，市场经济调控手段不灵，就直接使用行政手段干预市场，但显然效果不明显，房价依然高悬。
在北京同搞房地产的朋友交谈，朋友说去年一年北京市区没有一个新的楼盘上市，只有在外围比如昌平还有一点开发。说到昌平，这是北京城乡交界处，是“蚁族”的大本营，大批在北京市区上班又租不起北京市区的房子的打工者聚居于此，每天挤地铁去北京市区上班，下班后再挤地铁回来，路上单程就得一二个小时，十分辛苦，但又没办法，没人愿意把辛辛苦苦赚来的钱交给房产商。结果在昌平，小平房式的建筑比比皆是，当地的农民都在自家院子里盖起二三层楼的小平房，其中能隔出几十个单间，每个单间也就能放一张单人床，每月租金100人民币。
朋友说房产商不再开发新的楼盘有几个原因，其一是现在地价暴涨，加上政府的税收，开发成本高昂，政府又不允许房产涨价，利润缩小。其二是没有市场，现在北京有大批楼房空关着，无人购买，在这种情况下再建新楼干什么？至于房价是否还会上涨，朋友认为政府不会房价大涨，因为现在高房价已经成了社会不稳定因素，成了政治问题，当局为了在18大时期保持政治稳定，一定会继续用行政手段控制房价。
尽管现在北京房价是天价，但实际上是虚价，因为卖主无法套现。如果一个人在二环上有一套房子要卖，理论上可以用3万人民币一平米的价格出售，但实际上找不到买主。这样的房价没有什么市场意义。
关于外籍人士在中国的居留权
北京的朋友说目前中国政府规定，第一，外籍人士不能买房，如果外籍人士必须在中国居住并交税达到十年，然后才能买房。不知道有多少外籍人士能在中国连住十年，而且谁知道十年后是不是又有什么新规定。第二，外籍人士在中国居留，需要每年更新签证。理论上说，可以申请长期居留证（绿卡），但是实际上很难拿到长期居留证。第三，外籍人士到60岁以后，基本上不再批准长期居留签证。那意思就是，请你走人，别在中国养老。
本人不知道其他外籍华人对此有何想法，但本人觉得中国政府这等于告诉外籍华人“你是外国人，我与你没关系了”。如果外籍华人能加入个“千人计划”、“万人计划”之类，回国居留还能有很多优惠，但一般的外籍华人回国居留就很不容易了。加上现在去中国的签证需要出示国内家人的邀请信，回国实在是很不方便，我想就是那些把中国当作“祖国”、“娘家”的海外华人现在大概也快找不到“海外赤子”的感觉了。等外籍华人老了，想“叶落归根”回国养老是不可能了，到时候如果国内不再有亲戚写邀请信，连回国都不可能了。
看来从今往后，海外华人应该现实一点了。入了加拿大籍的，就安心做加拿大人，爱你的加拿大。入了美国籍的，就安心做美国人。少唱点“中国你永远是我的娘”。
传说中国政府很快会有鼓励海外华人回国居留的政策出台，等着看会有什么具体的条款吧。
关于国内物价和市场
这次回国，觉得国内物价上涨得不认识了。上一次街买点东西，动辄花去几千元。我去百货店里想买棉毛裤带回来，店员热情招待，很快找到了我的尺寸，一问价钱，130人民币一条！又不好意思扔下就走，最后买了一条。以后注意到衣服鞋子300人民币以下的是便宜的，就连上街吃点心，一顿也得出去几十元。唉，除非人民币贬值，否则以后回国真成穷人了。
但国内的小商品市场极大地繁荣，那么多有创意的小商品令人目不暇接，这说明资源被充分地利用于工作机会的创造。最后我买了一大堆小商品带了回来。
另外国内的服务现在做的很好，速度快质量高。我注意了一下，从机场到饭店，都是年轻人在做服务。年轻力强的人做服务，顾客自然容易满意，但这也说明国内就业市场的残酷，一个人做到40多岁就得失业了，好把工作位置让给年轻人。
关于国内工资
物价上涨，工资自然也随之上涨。事业单位的人每年加一二千元，外企则加得更多。做全球董事的同学告诉我，明年中国区员工的工资要涨10%，比我每年的3%强多了。就说现在，南京的一个普通外企工程师一年工资也有60到80万人民币。至于在外企中国区做老总和管理层的，一年一般100万到200万人民币，董事之类的还有奖金。一眨眼睛，国内的工资水平已经超过了国外。
最后贴几张在上海寻旧的照片。上海大部分地方已面目全非，在淮海中路却还有一段路能唤起昔日的回忆。
（成都路）
（弄堂）
（淮海中路上的几家老店）
（街景）
