买房过程要注意的风险问题

作者:中国社会经济
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买房过程要注意的风险问题


买房确实存在很多风险问题。所谓风险问题,就是某种事件不一定发生,但如果发生会对当事人造成非常棘手的麻烦。下面介绍两种买房过程的风险问题。

房贷问题

有的客户在申请房贷时,过度强调在申请房贷材料的包装。但过度包装房贷信息会潜在很大的风险。即便基于这种过度包装的信息,买房人拿到金融机构的房贷预批,但风险依然存在。因为金融机构在发放房贷前,还有抽样审计房贷文件的真实性。一旦发现存在与事情不符,金融机构有权力停止房贷。可怕的是,一旦发生这种事情,往往是在房屋买卖合同生效(Firmed)之后,随着房屋交接日越累越近,买房人几乎处于煎熬处境。所以,为了回避这种问题出现,买房人在申请房贷时,一定要如实填写自己的房贷申请信息。

Rooming House

一些买房人出于以房养房的目的,在选房时,特别喜欢有多个厨房,和地下室装修卧室的房子。有些买房人打算一旦房屋交接后,将多余的房间分租给客户。这样有助于分担房子月供。确实,这种现象在大多伦多地区普遍存在。但也确实发生过很可怕的问题。问题是这样的,金融机构在发放房贷前,有时会派一名房屋评估师去评估房屋。如果这名房屋评估师认为该房屋不是“Single Family Residential”, 而是用于”RoomingHouse”. 那结果也一样可怕。因为此时房屋买卖合同也已经生效。金融机构此时拒绝发放房贷,会置于买房人于困境。

这里需要解释一下法律问题,在加拿大,保险公司的作用是非常大的,几乎处处存在保险。而保险的前提是合法。如果房屋使用不合乎法,即便房屋业主按时交保费。一旦出现问题,保险也未必有效。回到前文问题,由于多伦多很多房屋的合法使用是 “Single Family Residential”,而房屋现状给评估师的感觉是”RoomingHouse”, 增加了房屋使用风险,违反了房屋的合法使用。这种情况房屋是无法获得真实的保险的。金融机构为了回避风险,有理由停止发放房贷。


房屋一买一卖换房问题

这也是很普遍的问题。有人说,在买方市场时,先卖后买;在卖方市场时,先买后卖。这只是从经济角度考虑的。但如果从规避风险角度考虑,不论是买方市场,还是卖方市场,都要先卖后买。因为卖房是否卖得出去,那可由不得自己。比如,20174月份,政府出台不利于房市政策。很多换房的人,已经买好房子。压力测试政策一出台,房市立刻冷清,别说卖房了。看房子的人都寥寥无几。眼看已买成的房子交接日一天天逼近,但房子就是卖不出去。而买的房子是在政策出台之前,是高价买的;卖自己的房子被迫降价,还卖不出去。为避免这样问题出现,换房时,最好是先卖后买。卖完房后,实在没有合适房子可买,可以先租一段时间房子也不错!


不论是房贷申请信息过度包装问题,还是Rooming House问题,一般都是出现在房屋买卖合同生效之后。一旦发生这种现象,买房人完全处于被动状态。如果问题不能及时解决,就会涉及房屋买卖合同违约问题。一旦涉及违约,那就会给买房人带来一定的经济损失和信誉问题。所以,大家在申请房贷时,要如实填写房贷材料;在选择房子时,不要太在意多个厨房,和地下室装修好的卧室(声明;以上信息纯属学术探讨,难免有错误,本人不是房贷经纪,具体问题,请咨询你们房贷经纪,特此声明)