2018，小房换大房，抓住机遇的尾巴上车

         2018，小房换大房，抓住机遇的尾巴上车

2018年，房地产市场充斥着负面信息，持续的多伦多的房地产市场下跌的数据统计，让多伦多人得出一个明显的讯息：目前多伦多的房产市场是买家市场，房价处于下行阶段。

    但如果研究了最近多伦多地产市场观察报告后，我们会发现大多数的房产投资者，都错过了一个非常有价值的信息，那就是如今的房地产市场是小房（condo或condo townhouse）换成freehold房屋的最佳时机，这里不妨和大家分享一下我的观点。

    过去的几年，我们看到了freehold房屋市场特别是独立屋的丰厚的收益，而从2017年至今，公寓或condo townhouse的价格也开始水涨船高。这要归因于去年4.20外国买家购买税收的增加、以及银行贷款政策的紧缩，从而导致的高价位独立屋的需求开始萎缩。这些一系列政府打压房价的政策，也开始拙见成效-----原本有能力购买独立屋的刚需买家们，目前只能把买房的焦点，转向处于较低价位的condo或condo townhouse。

    我们来看看MLS的最新房地产市场报告，来自MLS的数据和报告，我们可以看出，公寓或连排公寓镇屋和独立房屋的差价是过去几年来最小的。所以，2018年在房价整体下行的房地产市场中，本处于较高价位的house房价下降的速度比低价位condo/townhouse快得多。而这是为公寓或小townhouse的业主们提供一个最佳契机，即最好的时机高价卖出condo或townhouse，同时并以较低价格、更多选择性地入手house。

让我们先来看看下面来自MLS的几组数据，以及均价走势图：

我们来算一算账， 2018年，如果业主计划从condo公寓换到freehold house，将会节省多少？

     首先我们先来比较2017年和2018年，从condo/townhouse升级到house或semi-house的成本差价。

 假设你的公寓或townhouse的价格50万，你想升级购买的独立屋或半独立屋的价格是 85万左右.

 2017年你的公寓价格也许不过38万，与此同时，你想购买的house经过几轮抢offer价格大约96万，condo/townhouse与你意愿购买的semi或小户型house差价高达58万。

     2018年你的公寓现在价值达到50万，你想购买的semi或小户型house的价格是85万，如今condo和house的差价大约35万。

算算两年想要换房的差价对比，你将节省22万的差价！

 同时condo的屋主们，不要忘了22万的差价，按银行现行贷款利率3.5%，25年还款期限来折算，那么25年后你需要多向银行支付15万的利息。

因此，换房的差价=22万的房价差价+节省的利息11万=33万。

由此可见，2018年如果拥有condo或condo townhouse的业主们，卖condo升级至半独立或小独立屋，比2017年升级，至少节省33万的成本！

房地产市场总有起伏，不同类型的物业，不管是公寓，联排别墅在特定时期内的市场波动。而2018年6月份TREB房产销售统计数据可以分析出，多伦多华人区Freehold 的房价已经开始松动，终于止跌反弹。正如BMO贷款专家所预测，2018年房地产利空将出尽：从2017年房地产因贷款和海外买家税不利消息的影响而引起多伦多独立屋价格的下跌，但是当这些趋势持续一段时间后，投资者将不再受利空因素影响，房价在不久的将来可能会随之反弹。

所以，不管未来市场如何变化，我们无法预测未来，却可以通过拥有的知识和数据来分析当下：那就是Condo或condo townhouse或小户型的业主们，如果有计划换房，要抓住当下的最佳时机；而如果等着房地产市场的上行期考虑升级换房，反而会将错过搭上拥有freehold房屋的末班车。

本人为多伦多地产经纪，本文只为互相交流之用，欢迎咨询笔者

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